Jakie czynniki wpływają na komisję pośredników w obrocie nieruchomościami?

Brokerzy nieruchomości negocjują oferty nieruchomości między kupującymi i sprzedawcami.Brokerzy są zazwyczaj płacone przez prowizje, a nie pensje lub płaską opłatą.Wiele różnych czynników może wpływać na komisję pośredników w obrocie nieruchomościami;Czynniki te obejmują lokalne przepisy, cena sprzedaży domu oraz liczba agentów i innych stron trzecich, które odgrywają rolę w transakcji.

Istnieje wiele przepisów, które ograniczają komisję pośredników w obrocie nieruchomościami, które są zaprojektowane w celu ochrony konsumentówz nadmiernych opłat.W innych przypadkach stowarzyszenie brokerów może ustalić standardy prowizji i chociaż brokerzy mogą zażądać wysokich opłat, standardowe opłaty są zwykle dobrze nagłośnione, co może utrudniać brokerowi, który pobiera duże opłaty za pozyskiwanie potencjalnych klientów.Zasadniczo limity opłat są oparte na prowizjach jako procent ceny sprzedaży, a nie faktyczne kwoty pieniężne.

W wielu narodach komisja pośredników w obrocie nieruchomościami stanowi stały procent wpływów z sprzedaży domów.Wyższe ceny sprzedaży powodują wyższe opłaty brokerowe.Krytycy twierdzą, że ta struktura opłat zachęca brokerów do zawyżania cen nieruchomości i ochrony interesów sprzedawcy, a nie kupującego.Zwolennicy struktury opłat opartej na Komisji twierdzą, że brokerzy w wielu narodach są związani zasadami etycznymi, które uniemożliwiają im stawianie własnych interesów finansowych przed klientami.Ponadto wiele osób twierdzi, że znalezienie kupującego dla nieruchomości w rozsądnej cenie, więc brokerzy, którzy próbują napompować ceny domów, które próbują napompować ceny domów, ostatecznie będą ciężko pracować, aby sprzedać domy.Wiele transakcji nieruchomości, zarówno kupujący, jak i sprzedawca zatrudnia brokera.W narodach, w których przepisy ograniczają komisję pośredników w obrocie nieruchomościami, opłaty są zwykle równo podzielone między dwóch brokerów.Dlatego brokerzy zarabiają więcej pieniędzy, jeśli kupujący lub sprzedawca negocjuje sprzedaż domu bez pomocy brokera.

W Stanach Zjednoczonych, Wielkiej Brytanii i wielu innych narodach, zwykle oczekuje się, że sprzedawcy zapłacą Komisję pośredników w obrocie nieruchomościami.Niektórzy sprzedawcy nie chcą płacić standardowych opłat i uwzględniają postanowienia w umowach sprzedaży, które wymagają od brokera przyjęcia obniżonej opłaty.We Francji umowa nieruchomości może wymagać od kupującego lub sprzedającego uiszczenia opłaty, aw niektórych przypadkach obie strony mogą odmówić pokrycia opłat brokerów.Dlatego niektóre transakcje nie obejmują brokerów, jeśli żadna ze stron nie chce uiścić opłaty;W przypadku zaangażowania brokerów prowizje zależą częściowo od warunków umowy sprzedaży.