Co to jest kupno?

Kup-Down odnosi się do obniżenia stopy procentowej pożyczki.Ta redukcja jest często rekompensowana przez płatność dokonaną po zaciągnięciu pożyczki, przez pożyczkobiorcę lub pożyczkodawcę.Ta płatność, dokonana przez kupującego, jest znana jako kupowanie punktów rabatowych.

Punkt rabatowy, znany również jako punkt początkowy lub po prostu punkt , to opłata uiszczana w momencie pożyczania.Jeden punkt rabatowy jest równoważny z jednym procentem kwoty pożyczki.Kupowanie jednego punktu może obniżyć stopę procentową o około 0,125% w stosunku do pożyczki, jeśli jest to stałe kupno.

Większość kupna jest jednak tymczasowa.Zmniejszenie stawki ma zastosowanie tylko przez pierwsze kilka lat. 2/1 kupna odnosi się do obniżenia stopy procentowej przez pierwsze dwa lata pożyczki.Gdy obniżona stawka ma zastosowanie przez trzy lata, jest znana jako kupna 3/2/1 .

Na przykład, jeśli stopa procentowa pożyczki wynosi 9%, z wynikiem 3/2/1, stopa za pierwszy rok wynosi 6%, w następnym roku wynosi 7%, a trzeci rokTo 8%.Następnie, gdy kończą się początkowe trzy lata, stopa może powrócić do 9%.Kupki są dostępne w różnych formach.

Istnieje wiele powodów, dla których ludzie mogą wybrać opcję kupna.Jednym z nich jest trudności finansowe.Płatności pożyczki stopniowo rosną, gdy obowiązuje kupna.Innym powodem jest potrzeba rozszerzenia pożyczki, dla której pożyczkobiorca mógłby się zakwalifikować, ponieważ początkowe miesięczne płatności byłyby niższe.Jest to oczywiście całkowicie zależne od tego, czy pożyczkodawcy w stosunku kupna przy określaniu wielkości pożyczki.

Redukcje podatkowe są również możliwe ze względu na zakup.Płacając punkty rabatowe za kupno w roku zamknięcia pożyczki, pożyczkobiorca może uzyskać odliczenie podatkowe na ten rok.Niższa stopa procentowa w kolejnych latach, jednocześnie zmniejszając korzyści podatkowe, powoduje niższe miesięczne płatności.

Downs są nie tylko korzystne dla pożyczkobiorców, ale także dla pożyczkodawców.W branży budowlanej kupowania są oferowane tymczasowo lub na stałe, przy obniżonej stopie procentowej przez cały czas pożyczki, aby zachęcić ludzi do zakupu większej liczby nieruchomości.W takich przypadkach pożyczkodawca płaci punkty rabatowe.

Kupuj jest często wykorzystywany do kredytów hipotecznych.Rozważając, czy uzyskać stały zakup, pożyczkobiorca powinien obliczyć, gdy jej oszczędności od obniżonej stawki byłyby równoważne płatności za punkty rabatowe.To, czy kupny są korzystne, jest całkowicie zależne od tego, który kupuje punkty rabatowe.