Co to jest stopa kapitalizacji?

Stopa kapitalizacji jest zasadniczo stawką wykorzystywaną do przekształcania dochodu na jakąś wartość realizowaną na aktywach.Być może najłatwiejszym sposobem myślenia o stopie kapitalizacji jest rozważenie stosunku między pierwotnym kosztem nabycia aktywów w porównaniu z kwotą dochodu wytwarzanego przez składnik aktywów w określonych ramach czasowych.Z tej perspektywy stopy kapitalizacji mogą wynosić jako stosunek zarobków związany z własnością aktywów.

Obliczenie stopy kapitalizacji jest bardzo prostym procesem.Zasadniczo znajomość kosztu kapitałowego składnika aktywów, a także całkowita kwota przychodów generowana przez składnik aktywów w danym okresie jest potrzebny.Na podstawie obliczeń stosunek między dwoma liczbami określono stopę kapitalizacji dla składnika aktywów.

Stawka kapitalizacji może być obliczana na podstawie punktu pozyskiwania na bieżącą datę lub dla dowolnego okresu między nimi.Niektórzy inwestorzy lubią obliczyć stopę dla określonych okresów finansowych, na przykład miesięcznie lub kwartalnie.Porównanie wyników może wskazywać, czy nastąpiła zmiana stopy kapitalizacji z jednego okresu do drugiego, co może pomóc inwestorowi ustalić, czy warto powstrzymać się od składnika aktywów.Znormalizowane zarobki mogą również pomóc inwestorowi w zaprojektowaniu przyszłych zarobków, których można oczekiwać od aktywów.Tworząc przyszłe projekty, inwestor może również chcieć bawić się z dyskontem kapitalizacji, opierając liczbę obliczoną stawką z różnych okresów i wykorzystując średnią.W ramach tego procesu inwestor może chcieć wziąć pod uwagę różne czynniki, które mogą wpłynąć na stopę kapitalizacji w przyszłych okresach.Wśród tych czynników byłyby wahania na giełdzie, zmieniające się warunki ekonomiczne, zmiany preferencji konsumenckich i zwiększona konkurencja na rynku.