Co to jest wydajność gotówki?
Wydajność gotówki na gotówkę może odnosić się do dwóch głównych miar. Pierwszy jest szczególnie powiązany z wypłatami z trustu dochodu. Drugi to niezwykle prosty sposób oceny zwrotu z inwestycji generującej dochód, taką jak nieruchomość. Po prostu składa się z dochodu przed opodatkowaniem z inwestycji w ustalonym okresie, podzielonym przez zainwestowaną pierwotną kwotę. Istnieje wiele ograniczeń, dzięki czemu jest to w najlepszym razie migawka.
Zastosowana dokładnie, rentowność gotówki to całkowita kwota wypłaty z trustu dochodowego, podzielona przez wartość rynkową trustu. Zaufanie dochodowe jest pojazdem inwestycyjnym, w którym podejmują to decyzje inwestycyjne z określonym celem produkcji spójnych przepływów pieniężnych dla inwestorów, zwanych dystrybucją. Dokładne zasady regulujące zaufanie dochodów różnią się w zależności od kraju i są najczęściej używane w Kanadzie i Australii. W tym kontekście rentowność gotówki jest skutecznie zwrotem, który inwestor dokonałby z inwestowania w trdza. Jest to technicznie hipotetyczna liczba, ponieważ porównuje zwroty dokonane w przeszłości z ceną zakupu, która ma zostać zapłacona.
Bardziej powszechne stosowanie wydajności gotówki na cash jest dla środka znanego również jako zwrot gotówki. Jest to prosta miara dochodu przed opodatkowaniem z inwestycji w porównaniu z kwotą inwestycyjną. Na przykład, jeśli inwestor kupi nieruchomość w wysokości 200 000 USD (USD) i wynajmuje ją na 12 000 USD rocznie, rentowność gotówki wynosi sześć procent.
Ta forma wydajności gotówki ma pewne znaczące ograniczenia. Nie uwzględnia podatku, który inwestor musi płacić od dochodu: może to różnić się w zależności od przypadku, a tym samym wpływać na to, jak atrakcyjna jest konkretna inwestycja. Nie bierze pod uwagę, czy odsetki są proste, czy złożone; Sześcioprocentowy zwrot w powyższym przykładzie wynajmu może nie być tak atrakcyjna w dłuższej perspektywie, jak umieszczenie pieniędzyPatrzenie, które płaci cztery procentowe odsetki, które z czasem łączy się. I mierząc tylko natychmiastowy zwrot, liczba ta nie uwzględnia tego, czy wartość wartości aktywów inwestycyjnych zmienia się, na przykład jeśli cena rynkowa nieruchomości wynajmu wzrośnie lub spadnie, wpływając na możliwość późniejszej sprzedaży jej z zyskiem.
Zarówno w szczególnej definicji zaufania dochodowego, jak i bardziej ogólnej definicji rentowności środków pieniężnych, inwestorzy powinni również pamiętać, że liczba ta nie rozróżnia zwrotu z kapitału a zwrotem kapitału. Zwrot z kapitału jest skutecznie zyskiem na inwestycji. Zwrot kapitału oznacza, że niektóre pieniądze otrzymane przez inwestorów stanowi stratę ogólnej wartości pojazdu inwestycyjnego lub aktywów.