Co to jest certyfikat uczestnictwa?

Certyfikat uczestnictwa jest dokumentem finansowym, który jest często zatrudniony, gdy rząd miejski lub inny podmiot rządowy tworzy kwestię obligacji.Zamiast płacić odsetki od obligacji lub gwarantować wartość nominalną na końcu projektu, inwestor otrzymuje zwrot na podstawie przychodów z najmu związanych z ofertą.Korzystanie z tego procesu może działać bardzo dobrze w gminie, ponieważ uwolni emitenta od ograniczeń kwoty długu, które można ponieść w trakcie projektu.

W przypadku wielu miast i miasteczka podejście certyfikatu uczestnictwa w kwestii obligacji będzie zgodne z prostą formułą.Problem z obligacjami powstaje w celu sfinansowania budowy jakiegokolwiek rodzaju kapitału, który mieści się w granicach miasta.Zamiast być właścicielem obiektu w okresie budowlanym, miasto zasadniczo dzierżawi placówkę w okresie budowy i dokonuje wypłaty raty na leasing.Po zakończeniu harmonogramu płatności gmina przyjmuje własność ukończonego obiektu.

Dla inwestora certyfikat uczestnictwa stanowi dowód zaangażowania w kwestię obligacji.Zakup części dochodów najmu może być atrakcyjną alternatywą dla bardziej tradycyjnej obligacji z kilku powodów.Płatności są dokonywane inwestorowi na czas trwania projektu, w oparciu o odsetek udziału, który inwestor ma w umowie najmu.Oznacza to, że inwestor niekoniecznie musi czekać na dojrzewanie obligacji, zanim zacznie otrzymywać zwrot z inwestycji.Oczywiście płatności określone przez warunki certyfikatu uczestnictwa można odroczyć do późniejszego projektu, jeśli inwestor woli otrzymywać większe płatności w rzadszych odstępach czasu.

W mało prawdopodobnym przypadku, gdy gmina nie zamierza umowy, warunki certyfikatu uczestnictwa zapewniają inwestorom możliwość przejęcia kontroli obiektu.Po zakończeniu domyślnej, a przeniesienie tytułu jest w rękach inwestorów, mogą oni swobodnie robić z zasobem według własnego uznania.Obejmuje to możliwość ukończenia obiektu i sprzedaży go prywatnemu inwestorowi lub wyboru łączenia się i korzystania z wypełnionej struktury do celów własnych.