Co to jest dzierżawa zamkniętej?

Znany również jako umowa najmu lub dzierżawa netto, dzierżawa zamknięcia jest rodzajem umowy wynajmu, która nie zobowiązuje się do zakupu nieruchomości w momencie wygaśnięcia umowy.Tego rodzaju umowa umożliwia najemcy oceny bieżącej wartości nieruchomości w momencie wygaśnięcia umowy najmu oraz ustalenie, czy nieruchomość doceniła lub amortyzowała w trakcie umowy.Jeśli wartość nieruchomości uległa amortyzacji, dzierżawcy może po prostu zakończyć związek i znaleźć nowe mieszkanie.W sytuacjach, w których nieruchomość się doceniła, najemcy może wybrać przepisy w ramach umowy najmu, które umożliwiają ukończenie zakupu nieruchomości.

Chociaż istnieją różnorodności w zakresie pisania umowy najmu zamkniętego, podstawowy model wymaga obliczenia przewidywanej wartości nieruchomości na końcu umowy najmu.Na przykład, jeśli dana nieruchomość jest pojazdem, ocena przewidywanej wartości na końcu umowy najmu może wynosić połowę pierwotnej ceny zakupu.Ta liczba oceny jest wykorzystywana do obliczenia kwoty miesięcznych płatności, aby na końcu dzierżawy najemca mógł zapłacić właścicielowi przewidywaną wartość, a tym samym posiadać pojazd.

To tutaj dzierżawa zamknięcia stanowi ważną opcję dla dzierżawcy.Jeśli pojazd amortyzował się poza oczekiwaniami, wówczas najemca może nie skorzystać z opcji zakupu go na końcu dzierżawy.Zamiast tego właściciel zachowuje pełny tytuł.Jeżeli najemcy zdecyduje się na zakup pojazdu pomimo dodatkowej amortyzacji, zapłaci właścicielowi wartość prognozowaną i wykorzystywaną do struktury umowy najmu, skutecznie płacąc więcej za pojazd, niż jest to właściwie warte.W przeważającej części najemca jest znacznie bardziej prawdopodobne, że po prostu zwróci pojazd właścicielowi i szukać innego transportu.

Istnieją przypadki, w których ten sam model ma inne rodzaje nieruchomości, w tym nieruchomości.Tutaj najemca może faktycznie wykorzystać sytuację najmu zamkniętej, aby zabezpieczyć nieruchomość, która doceniająca ponad przewidywaną wartość w momencie wprowadzenia w życie umowy najmu.W zależności od sposobu sformułowania przepisów umowy najmu, najemca może mieć możliwość zakupu nieruchomości na rysunku przewidzianym na początku dzierżawy.Oznacza to, że jeśli nieruchomość doceniła około dwudziestu procent więcej niż wcześniej przewidywano, najemcy może skorzystać z opcji i kupić nieruchomość przy niższej prognozie, zamiast bieżącej wartości rynkowej.

Ponieważ model dzierżawy zamkniętej podlega lokalnym przepisom, ważne jest, aby wiedzieć, które warunki i postanowienia podlegają prawu lokalnym.W niektórych obszarach najemca może nie mieć możliwości zakupu o niższej prognozowanej wartości, jeśli nieruchomość doceniłaby wcześniejsze oczekiwania.Podobnie jak w przypadku każdego rodzaju umowy prawnej, ważne jest, aby zrozumieć, w jaki sposób każdy postanowienie w umowie miałby zastosowanie w różnych scenariuszach, zanim zobowiązano się.