Jaka jest data zamknięcia?

Data zamknięcia jest wyznaczoną datą, w której sprzedaż nieruchomości jest rozumiana jako ostateczna.Daty zamknięcia będą obejmować kilka komponentów, które należy rozwiązać i wypełnić, aby proces został uznany za ostateczny.Czasami określany jako data zakończenia, data zamknięcia jest znacząca zarówno dla kupującego, jak i sprzedawcy.W przypadku, gdy w transakcji uczestniczy nieruchomości, datę zamknięcia jest również ważną wynalazcą dla profesjonalisty nieruchomości.

Daty zamykania oznaczają punkt w procesie transakcji, gdy należy zakończyć wszystkie ważne funkcje związane z wymianą właściwości.Będzie to oznaczać inne rzeczy dla każdej ze stron zaangażowanej w transakcję.Jako taka, każda ze stron będzie miała konkretne elementy działań, które należy rozwiązać, aby z jakiegoś powodu nie zostanie przełożona data zamknięcia.

W przypadku kupującego istnieją dwa ważne elementy działań, które należy rozwiązać, zanim będzie gotowy na datę zamknięcia.Po pierwsze, kupujący będzie miał zabezpieczone finansowanie na zakup nieruchomości, albo będzie miał pod ręką gotówkę na zabezpieczenie zakupu.Gdy kupujący dokonuje zakupu gotówkowego, kupujący nie jest niczym niezwykłym korzystanie z instrumentu finansowego, takiego jak czek certyfikowany.Po drugie, kupujący zakończy wszystkie dokumenty niezbędne, aby umożliwić kontynuowanie zakupu.

Dla sprzedawcy data zamknięcia jest również znacząca.Przed ustaleniem daty zamknięcia sprzedawca musi najpierw zaakceptować ofertę zakupu, która jest rozszerzona przez kupującego.Czasami wymaga to zbadania historii kredytowej kupującego, jeśli sprzedawca zamierza osobiście sfinansować zakup.Sprzedawca będzie również odpowiedzialny za przedstawienie dowodu prawnego, że dana nieruchomość ma jasny tytuł i że sprzedawca ma uprawnienia do zawarcia umowy o sprzedaży nieruchomości.

Gdy w transakcji jest zaangażowany profesjonalista nieruchomości, nieruchomości często koordynuje wysiłki zarówno kupującego, jak i sprzedawcy.W tym celu pośrednik w obrocie nieruchomościami nad negocjowaniem umowy, która jest zgodna z obiema stronami, pomoże kupującemu w weryfikacji metody finansowania, upewnij się, że nieruchomość spełnia lokalne wymogi dotyczące sprzedaży nieruchomości i przygotuj dokumenty prawne do ukończeniasprzedaż.Pośrednik zwykle nadzoruje również proces przygotowywania aktu i upewnia się, że dostawa aktów do nowego właściciela nastąpi w odpowiednim czasie.