Co to jest chmura w tytule?

Chmura w tytułach odnosi się do sytuacji, która czasami występuje w czynach do różnych rodzajów nieruchomości.Czasami nazywany wadą tytułu, chmura na tytule jest po prostu sytuacją, w której istnieje niewielka nieprawidłowość z tytułem do właściwości.Często te wady tytułu nie są zauważane w momencie, gdy akt jest rejestrowany, ale zwykle są zauważane w późniejszym terminie, na przykład gdy obecny właściciel chce sprzedać nieruchomość.

W większości przypadków szczegóły, które powodują chmurę tytułu, są nieco niewielkie i można je poprawić przy niewielkim wysiłku.Na przykład akt mógł zostać złożony z niewielkim błędem pisowni w fizycznym adresie nieruchomości, a nawet coś w stylu odnoszenia adresu jako ulicy, a nie drogi lub pasa.Jedna z najczęstszych problemów tego typu obejmuje nieruchomość nabyte za pomocą kredytu hipotecznego.Po całkowitej opłaceniu kredytu hipotecznego spółka hipoteczna ma powiadomić lokalne biuro rejestrów, że zastaw na nieruchomości został w całości zadowolony, a posiadacz kredytu hipotecznego nie ma już żadnych roszczeń dotyczących nieruchomości.Kiedy to nie ma, a właściciel próbuje sprzedać nieruchomość, wyszukiwanie rekordów wskazuje, że nieruchomość jest nadal objęta hipoteką.W takim przypadku właściciel konieczne jest zabezpieczenie dokumentów od byłego posiadacza kredytu hipotecznego, aby usunąć rozbieżność i skorygować informacje o czynach.

Trzecia forma chmur na tytule obejmuje prawa do wody lub minerałów związane z daną nieruchomością.Często źródłem wady jest to, że poprzedni właściciel nie przeniósł tych praw do obecnego właściciela w momencie sprzedaży.Ponownie, jest to prosty błąd, który można naprawić za pomocą odpowiednich dokumentów w biurze rekordów lokalnych.Po otrzymaniu i zatwierdzeniu dokumentów przez biuro rejestrów chmura w tytule jest poprawiona, a czyn jest uważany za kompletne.