Co to jest zgodna pożyczka?

Zgodna pożyczka to pożyczka zgodna z limitami ustalonymi przez Fannie Mae i Freddie Mac.Każda pożyczka, która przekracza te limity, jest uważana za pożyczkę Jumbo, co powoduje wyższe stopy procentowe.Fannie Mae i Freddie Mac są prywatnymi, należącymi do akcjonariuszy spółek, które działają w ramach czarterów kongresowych w celu zapewnienia, że pieniądze z kredytu hipotecznego są dostępne dla konsumentów.Zwiększają pieniądze dostępne dla pożyczkobiorców, kupując hipoteki od pożyczkodawców, łączą hipoteki, a następnie sprzedają inwestorom papiery wartościowe.

Zgodne limity pożyczek określone przez Fannie Mae i Freddie Mac są określane przez Urząd Federalnego Nadzoru Mieszkalnictwa (OFHEO) i na podstawie średniej ceny domu.Jednostkalna zgodna limit pożyczek w 2006 r. Wynosi 417 000 dolarów amerykańskich (USD).Limity te są dostosowywane corocznie i na podstawie wahań od października do października średniej ceny domu, która jest opublikowana przez Federal Housing Finance Board (FHFB).Fluktuacje są obliczane na podstawie miesięcznego badania pożyczkodawców, które uwzględniają zarówno nowe, jak i istniejące domy.Zgodne limity pożyczek dla domów na Alasce, Hawaje, Guam i Wyspach Dziewiczych USA są o 50% wyższe ze względu na wyższe ceny domów.

Zgodne z limitem pożyczki w 2006 r. Wynosi 533 850 USD;dla domu z trzema rodzinnymi, 645 300 USD;i dla domu na rodzinę, 801 950 USD.Dla pożyczkobiorców szukających drugiego kredytu hipotecznego limit 2006 wynosi 208 500 USD.

Chociaż Fannie Mae i Freddie Mac nie pożyczają bezpośrednio pożyczkobiorcom, upewniają się, że istnieje ciągły niedrogi przepływ kredytu w finansowaniu mieszkalnictwa Ameryki.Ich koncentruje się na uczynieniu właściwości domowej możliwości dla Amerykanów o niskich, umiarkowanych i średnich dochodach.Korzyści z udziału Fannie Mae i Freddiego Maca w wtórnym rynku kredytów hipotecznych obliczono na prawie 23,5 miliarda oszczędności dla kredytobiorców w całym kraju.Zgodnie z Biurem Zarządzania i Budżetu (OMB) kredytobiorcy widzą stawki kredytu hipotecznego o 25-50 punktów bazowych niższych ze względu na to, co robią Fannie Mae i Freddie Mac.Znajduje to odzwierciedlenie w oczyńce do połowy procentowych na stawce kredytu hipotecznego każdego indywidualnego nabywcy domu.