Co to jest więź budowlana?

Obligacja budowlana gwarantuje, że praca budowlana zostanie zakończona na czas.Inne nazwy obligacji budowlanej obejmują obligację wydajnościową, obligację poręczenia lub obligację kontraktową.Ustawy wymagają od firm budowlanych, budowniczych lub generalnych wykonawców uzyskania obligacji budowlanych dla projektów publicznych.Jeżeli wykonawca nie jest w stanie ukończyć konkretnego projektu, firma poręczycielska podejmuje działania w celu zapewnienia, że inny wykonawca zakończy pracę.

W większości jurysdykcji przepisy wymagają od kontrahentów zapewnienia obligacji budowlanej dla projektów publicznych, takich jak nowy budynek biurowy rządu lubautostrada.Chroni to fundusze publiczne, jeśli konstruktor nie jest w stanie ukończyć projektu.Przepisy te niekoniecznie dotyczą prywatnych projektów.W przypadku projektów prywatnych, w zależności od jurysdykcji, uzyskanie obligacji może być negocjacjami.Innymi słowy, prywatny właściciel może poprosić wykonawcę o uzyskanie obligacji jako warunku uzyskania określonej pracy.

Obligacja budowlana chroni przed niewypłacalnym wykonawcą.Oznacza to, że wykonawca nie jest w stanie spłacić swoich długów w miarę ich należności.Jeśli tak się stanie, najprawdopodobniej wykonawca traci możliwość ukończenia określonego projektu.Obligacja budowlana chroni również przed innymi rodzajami ryzyka, takiego jak wykonawca, który nie spełnia specyfikacji umowy.

Wykonawca uzyskuje obligację budowlaną od spółki poręczenia.Poręczenie ocenia wykonawcę na podstawie kilku czynników, w tym siły finansowej, historii kredytu, referencji i doświadczenia.Poręczenie zasadniczo dokonuje przeglądu operacji biznesowych i historii wykonawcy.Jeśli poręczenie jest zadowolone, że wykonawca jest w stanie wykonać określone zadanie, sprzedaje kontrahentowi obligację.Poręczenie zwykle opiera cenę obligacji na procencie całkowitej ceny umowy.

Jeśli wykonawca nie jest w stanie ukończyć projektu, występuje niewykonanie zobowiązania.Właściciel projektu powiadamia Firma Surety.Obligacja zobowiązuje poręczenie do rozwiązania problemu.Poręczenie określa, czy wartość domyślna jest uzasadniona.Jeśli tak, poręczenie musi zatrudnić innego wykonawcę, aby wykonać pracę i prawdopodobnie zapłacić karę w zależności od warunków obligacji.

Wadą obligacji budowlanej jest jej koszt.Ponieważ cena obligacji często zależy od kosztów określonego projektu, koszt obligacji może zabraniać konkurencji o projekty.Mniejsza konkurencja ogólnie oznacza wyższe ceny.Ostatecznie wykonawca przekazuje koszt obligacji Stronie płacącym za pracę, która w przypadku projektu publicznego jest zasadniczo podatnik.W prywatnym projekcie właściciel nieruchomości musi zdecydować, czy powinien wymagać od wykonawcy uzyskania obligacji, chyba że lokalne prawo i/lub bank finansowy projekt wymaga obligacji.