Co to jest obecny kupon?

Obecny kupon jest terminem używanym do opisania, który z pewnością został ogłoszony zabezpieczeniem hipotecznym z bieżącym miesiącem dostawy.Bezpieczeństwo, które jest najbliżej wartości nominalnej bez przejścia na PAR, jest wyznaczone jako obecny kupon.Kupon to płatność odsetkowa od pożyczki, a bieżący odnosi się do instrumentu, który jest w stawce rynkowej.Podsumowując, oznacza to, że bieżące zabezpieczenia zabezpieczone hipoteką kuponową ma stopę procentową, która najdokładniej odzwierciedla obecny stan rynku.

Bezpieczeństwo zabezpieczone hipotekiem jest rodzajem instrumentu długu wydanego przez trzy podmioty: Fannie Mae, Freddie Mac iRządowe Narodowe Stowarzyszenie Kredytów hipotecznych, które nazywa się także Ginnie Mae.Instytucje te przyjmują pieniądze, które inwestorzy płacą za papiery wartościowe poparte hipoteką i wykorzystują je do zakupu hipotek mieszkaniowych.Stanowią swoje zasoby kredytu hipotecznego w pule, a papiery wartościowe, które sprzedają gwarancje płatności posiadaczom na podstawie płatności dokonanych przez pożyczkobiorców na podstawie kredytu hipotecznego.Umożliwia to inwestorom umieszczenie funduszy na hipoteki mieszkaniowe bez bezpośrednich negocjacji z pożyczkobiorcami.lub TBA, zabezpieczenie poparte hipoteką.Ta kwalifikacja oznacza, że pula kredytów hipotecznych, która popiera bezpieczeństwo, nie została przydzielona, mimo że umowa ma zostać zawarta.Wynika to z faktu, że agencja zabezpieczająca zabezpieczenie hipoteczne może pisać nowe pożyczki między czasem umowy a datą dostawy.Kredyty hipoteczne będą jednak dość aktualne ze względu na specyfikację, że obecne zabezpieczenia kuponu musi zostać dostarczone w ciągu miesiąca.

Aby ustalić, które zabezpieczenie jest obecnym kuponem, konieczne jest znanie wartości nominalnej hipotek.Wartość nominalna jest sumą wybitnych zleceniodawców na podstawowych hipotkach.W przypadku starszych papierów wartościowych może się to różnić w zależności od liczby przedpłat w danej puli.Bezpieczeństwo zabezpieczone hipoteką to TBA, więc pula hipoteczna, choć nadal w etapie planowania, jest pełna: żaden z pożyczkobiorców nie miał okazji przedpłaty.Oznacza to, że wartość nominalna bezpieczeństwa jest z góry określoną kwotą, którą instytucja spełni, wybierając hipoteki o odpowiednich kwotach głównych.

Obecny kupon jest interesujący dla inwestorów, ponieważ odzwierciedla stan rynku kredytu hipotecznego.Zgromadzi to wiedzę handlowców na temat hipotek, aby podać zwięzły raport na temat tego, co według nich powinna być uczciwość dla nowych hipotek.Pożyczkodawcy odnoszą się do bieżącej stopy procentowej bezpieczeństwa kuponu dla stawki wyjściowej, gdy piszą hipoteki.