Co to jest obecna twarz?

Znany również jako bieżąca wartość nominalna, obecna twarz jest najnowszą wartością nowotworową pewnego rodzaju zabezpieczeń zabezpieczonych hipoteką.Termin ten odnosi się do pozostałego miesięcznego kapitału, który jest związany z bezpieczeństwem, który popiera kredyt hipoteczny.Z czasem obecna oblicza zabezpieczenia zmniejszy się, ponieważ płatności i odsetki są stosowane do zaległego salda.

Znajomość obecnej twarzy może być ważna dla inwestorów.Idealnie, inwestycja przyniesie stały zwrot w ciągu okresu kredytu hipotecznego, który popiera bezpieczeństwo.Śledzenie stopniowej spłaty kredytu hipotecznego i wpływ tych płatności na bieżącą twarz ułatwia projektowanie, jak długo utrzymywać bezpieczeństwo przed zaoferowaniem go na sprzedaż.Ponieważ obecna wartość nominalna może być ponownie obliczona za każdym razem, gdy płatność jest dokonywana na podstawie kredytu hipotecznego, inwestorzy mogą ponownie odwiedzać status inwestycji co miesiąc, a być może częściej, jeśli odsetki są również stosowane czasami inne niż daty płatności.

Proces obliczania obecnego oblicza jakiegokolwiek zabezpieczenia zabezpieczonego hipoteką jest prosty.Mnożąc obecny współczynnik puli, znany również jako główny współczynnik bilansu, według pierwotnej wartości nominalnej bezpieczeństwa, możliwe jest określenie bieżącej wartości par.Jest to bardzo pomocne, ponieważ obliczanie pozwala inwestorowi określić stopę zwrotu z inwestycji i zapewnić, że zwrot ma miejsce w akceptowalnym tempie.

Należy zauważyć, że obecna twarz dla dowolnych dwóch papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką może się różnić, nawet jeśli oba papiery wartościowe zaczęły się od tej samej pierwotnej wartości nominalnej i zostały wydane w tym samym dniu.Jeśli jedna z papierów wartościowych otrzyma więcej płatności za zaległe saldo niż druga, obecna wartość nominalna tego zabezpieczenia będzie inna.W ten sposób na obecną twarz zawsze wpływa na to, jak szybko otrzymywane są i stosowanie płatności.

Podobnie jak w przypadku wszystkich rodzajów inwestycji, istnieje pewien stopień ryzyka związanego z wszelkimi zabezpieczeniami związanymi z hipoteką.W tym scenariuszu ryzyko dotyczy spójności i szybkości przedpłaty bilansu z leżącej u podstaw kredytu hipotecznego.W przypadku dokonywania płatności zgodnie z warunkami pożyczki, będzie to miało bezpośredni wpływ na kwotę obecnej wartości nominalnej zabezpieczenia.Z tego powodu inwestorzy powinni uważnie przyjrzeć się pożyczkom, które wspierają bezpieczeństwo, i ustalić, czy poziom ryzyka przedpłaty znajduje się w akceptowalnym zakresie przed podjęciem jakiegokolwiek rodzaju zobowiązania.