Co to jest czyn?

W Stanach Zjednoczonych akt zaufania (lub akt powierniczy) jest dowodem długu.Jest to zapis przeniesienia tytułu nieruchomości do strony trzeciej, aby utrzymać bezpieczeństwo.Jest to powszechna metoda finansowania nieruchomości w kilku stanach.Jest to również nagrany dokument tytułu w dokumentach publicznych.

Akt instrumentu powierniczego identyfikuje opis prawny nieruchomości, pożyczkobiorcę i pożyczkodawcę, kwotę pożyczki, datę rozpoczęcia pożyczki i daty dojrzałości.Określa również opóźnienia, kary przedpłaty, stopy procentowe lub ustalone oraz wszelkie procedury lub przepisy prawne i wymagania.

Podczas gdy większość stanów korzysta z kredytu hipotecznego, państwa takie jak Kalifornia używają aktu trustu.Ten akt ustanawia powiernika jako posiadające tytuł nieruchomości, dopóki obowiązek nie zostanie zapłacony w całości.Innymi słowy, istnieje system trzech stron: nabywca nieruchomości, który ubiegają się o pożyczkę, pożyczkodawcę i powiernik, który posiada w dobrej wierze akt zaufania dla pożyczkodawcy i pożyczkobiorcy.

Często tytułowa firma jest przypisywana jako powiernik.Będą przechowywać dokument jako bezpieczeństwo spółki kredytowej lub kredytowej.Kiedy nieruchomość zostanie spłacona, tytułowa spółka opublikuje akt zaufania w formie aktu wydania.W tym momencie tytuł jest przekazywany nabywcy, oznaczony „Pełny”.

Firma tytułowa jest cichym pojazdem w większości transakcji i działa niezależnie od nabywcy lub pożyczkodawcy.Tylko wtedy, gdy pożyczka będzie niewypłacalna, podejmie aktywną rolkę.W tym momencie powiernik złoży powiadomienie o niewykonaniu zobowiązania, dając pożyczkobiorcy 90 dni na spłacenie płatności i kar.Pod koniec tego czasu i 21-dniowe powiadomienie o publikacji w gazecie powiernik ma uprawnienia do sprzedaży nieruchomości i wykorzystania wpływów do spłaty pożyczkodawcy.

Podczas gdy akt zaufania ustanawia tytuł powiernikowi, nabywca nadal posiada prawa i przywileje nieruchomości.Główną różnicą między kredytem hipotecznym a czynem powierniczym jest to, że ten dokument pozwala powiernikowi bezpośrednio wykluczyć nieruchomość.Nie muszą domyślnie zabierać się do sądu.