Co to jest obligacja depozytowa?

Obligacja depozytowa jest rodzajem dokumentu, który jest czasami używany zamiast depozytu gotówkowego w transakcji.W pewnym sensie obligacja działa jako polisa ubezpieczeniowa dla sprzedawcy.Jeśli kupujący zdecyduje się na utratę transakcji, obligacja zapłaci sprzedawcy stały procent całkowitej ceny zakupu.Z obligacją depozytową żaden pieniądze faktycznie zmienia ręce;Instrument służy po prostu cel depozytu gotówkowego na froncie;Kupujący pozostaje odpowiedzialny za przetargu całej kwoty należnej od sprzedawcy.

Istnieje kilka korzyści związanych z korzystaniem z obligacji depozytowej.Dla kupującego takie podejście umożliwia rezygnację z depozytu gotówkowego i utrzymanie tych pieniędzy na pewnym koncie z odsetkami.Ponieważ obligacje można zabezpieczyć przy stosunkowo niewielkim wysiłku, takie podejście może czasem przyspieszyć postęp w blokowaniu przedmiotu na sprzedaż, podczas gdy kupujący kończy proces kwalifikacji do finansowania.Sprzedawcy korzystają również z korzystania z tego rodzaju problemu obligacji, ponieważ obligacja umożliwia zebranie kwoty objętych w przypadku, gdy kupujący nie jest w stanie lub nie chce ukończyć transakcji.Z tej perspektywy obligacja pomaga w czasie i kosztach, które sprzedawca zainwestował w transakcję do tego momentu.

Wraz z zaletami obligacji depozytowej istnieje również kilka potencjalnych wad.Akceptacja tego rodzaju obligacji zamiast depozytu gotówkowego jest według uznania sprzedawcy.To nie zawsze może być praktyczne.Na przykład, jeśli transakcja wymaga zakupu nieruchomości, sprzedawca może preferować depozyt gotówkowy, jeśli ma on planowanie tych pieniędzy na zaliczkę na inny fragment nieruchomości.W podobny sposób agenci nieruchomości nie zawsze dbają o korzystanie z obligacji depozytowej, ponieważ ich prowizje mogą być wypłacane bezpośrednio z tego depozytu gotówkowego.

Oznacza to, że przed faktycznym zabezpieczeniem obligacji depozytowej do użytku z niektórymi transakcjami ważne jest, aby sprawdzić ze sprzedawcą i upewnić się, że obligacja zostanie zaakceptowana zamiast depozytu gotówkowego.Nieprzestrzeganie tego może prowadzić do sytuacji, w których kupujący nie jest w stanie wykupić obligacji i przekształcić ją na gotówkę w celu zapłaty depozytowi gotówkowej.W okresie tymczasowym nieruchomości lub inny składnik aktywów związany z transakcją są nadal na sprzedaż, zwiększając szanse na utratę roszczenia dotyczącego składnika aktywów.