Co to jest umowa najmu bezpośredniego finansowania?

Znany również jako umowa najmu bezpośrednia, najmu bezpośrednie finansowanie jest rodzajem leasingu, który nie jest pojazdów.Oznacza to, że wynajmujący nie jest sprzedawcą ani producentem, a dzierżawa zawiera wszystkie cechy najmu kapitałowego, a jednocześnie zawiera dodatkowe wymagania.Dzięki bezpośredniej dzierżawy finansowania istnieje określony zamiar wynajmującego wynajęcia lub dzierżawy składnika aktywów nabytych strony trzeciena czas.

Ideą umowy najmu bezpośredniego finansowania jest nabycie aktywów, które z kolei można wykorzystać do wygenerowania wystarczającego dochodu, aby dokonywać miesięcznych płatności leasingu, a jednocześnie generowanie zysku dla leasingodawcy.Ten model pozwala wynajmującego skutecznie wykorzystać fundusze inne niż jego własne, aby stworzyć strumień dochodów.Ponieważ wynajmujący zbiera płatności od swojego klienta, część tych płatności jest przekierowana w celu pokrycia płatności określonych w dzierżawie bezpośredniej.Wszelkie fundusze ponad osoby używane do dokonywania płatności na podstawie bezpośredniej dzierżawy są uważane za zysk i mogą być używane przez wynajmującego w dowolny sposób.

Jeżeli istnieje jakakolwiek różnica między kwotą brutto zainwestowaną w leasing bezpośrednich finansowania a faktycznym kosztem wynajmowanego składnika aktywów, zwykle można to sklasyfikować jako niezrealizowany dochód odsetkowy.Dochód ten może być następnie amortyzowany, tworząc sytuację, w której wynajmujący realizuje jakąś formę dochodu odsetkowego przez cały okres leasingu bezpośredniej.Strategia ta skutecznie pozwala wynajmującemu skorzystać ze spójnego przepływu dochodu bez popełnienia znacznej ilości aktywów osobistych do wysiłku.

Jednym z kluczowych czynników zorganizowania najmu bezpośredniego finansowania jest wykazanie, że miesięczne płatności leasingu mogą i zostaną spełnione bez wątpienia.Można to dokonać na początku, zobowiązując pewne aktywa osobiste w celu pokrycia płatności w przypadku, gdy wynajmujący nie jest w stanie dzierżawić nieruchomości zabezpieczonej przez bezpośrednią dzierżawę.Ostatecznie szanse na zabezpieczenie bezpośredniego leasingu zależą od zdolności wynajmującego do udowodnienia, że może on znaleźć stronę trzecią, która w perspektywie długoterminowej jest wynajęta.Wynajmujący musi również wykazać, że jest on w stanie pokryć wszelkie nieodwracalne wydatki, które mogą spowodować w ciągu całego okresu najmu bezpośredniego finansowania, eliminując wszelkie pytania lub niepewność co do możliwości zrobienia tego, kiedy i jako wydatki.