Co to jest bezpośrednia dzierżawa?

Bezpośrednia dzierżawa to porozumienie finansowe, w którym leasintor kupuje nieruchomość i wynajmuje ją bezpośrednio do dzierżawcy.W takich przypadkach właściciel nieruchomości naprawdę nigdy nie zamierza bezpośrednio używać jej w zamierzonym celu.Jest to raczej mechanizm inwestowania i osiągania przyszłych zysków.

Bezpośrednia dzierżawa można zastosować, gdy spełnione są dwa kryteria.Pierwszym warunkami, które należy spełnić, jest zapewnienie poboru minimalnych płatności leasingowych.Drugim czynnikiem jest to, że nie ma żadnych poważnych niepewności dotyczących ilości niekwestionowanych kosztów, które mogą zostać poniesione.Innymi słowy, obie strony muszą być świadome wszystkich kosztów związanych z dzierżawą z góry.

Co więcej, bezpośrednia dzierżawa różni się od tradycyjnej umowy najmu, ponieważ wynajmujący nie jest producentem ani dealerem, ale raczej właścicielem stron trzecichKto kupuje nieruchomość.Może to być bank lub inny rodzaj firmy inwestycyjnej.Wszelkiego dzierżawy, która nie obejmuje właściciela zewnętrznego, nie może być uznana za bezpośrednią umowę najmu.

W pewnym sensie bezpośrednia dzierżawa może być bardzo atrakcyjna dla firmy potrzebującej wykonywania pracy.Jest to szczególnie prawdziwe w przypadku firm z ciężkiej produkcji i budowy.W takich przypadkach sprzęt może nie być zbyt tani.Zamiast używać go co jakiś czas i płacić za to, nawet gdy siedzi bezczynnie, sensowne może być używanie go tylko wtedy, gdy jest to potrzebne przez bezpośrednią dzierżawę.

Z tego powodu ciężkie maszyny mogą być dobrymi kandydatami na aBezpośrednia dzierżawa.Bardzo niewielu generalnych wykonawców, na przykład posiadających własne dźwigi podczas pracy nad wyższymi projektami budowlanymi.Raczej wynajmują dźwig od właściciela, który może zapewnić potrzebny.Ze względu na fakt, że właściciel dźwigu zwykle nie jest producentem ani dealerem, można go uznać za bezpośrednie dzierżawę.

Bezpośrednie dzierżawy oferują szereg zalet.Na przykład jedną z rzeczy, z którymi firmy muszą się nieustannie zajmować, jest amortyzacyjna wartość sprzętu.Z bezpośrednią dzierżawą, ponieważ firma nie posiada bezpośrednio sprzętu, nie jest to problem.Również bezpośrednia dzierżawa wymaga mniejszych początkowych nakładów pieniężnych niż bezpośredni zakup.To uwalnia cenny kapitał dla innych projektów.

Dalej, podczas gdy bezpośrednia dzierżawa jest kosztem biznesowym, nie liczy się w stosunku do długu firmy.Ze względu na fakt, że firma nie zadłużyła na korzystanie z sprzętu, może być bardziej atrakcyjna dla inwestorów.Przynajmniej niższe obciążenie zadłużenia pomoże doprowadzić do bardziej korzystnych ocen obligacji.Zatem w pewnym sensie bezpośrednia dzierżawa jest sposobem na poniesienie długu bez tego długu faktycznie liczącego przeciwko firmie na inne sposoby.