Co to jest opcja wartości godziwej?

Opcja wartości godziwej jest prawem do zakupu wynajmowanego przedmiotu o godziwej wartości rynkowej na zakończenie terminu najmu.Nie jest obowiązkiem kupowania, ale raczej zabezpieczeniem dla wszystkich zaangażowanych stron.Opcja pomaga właścicielowi uzyskać uczciwą cenę, podczas gdy kupujący jest mniej prawdopodobne.Ten typ opcji jest często używany z nieruchomościami, samochodami i drogim sprzętem.Ryzyko związane z zastosowaniem tej metody finansowania zależy od zmienności rynku i specyficznych cech wynajmowanej pozycji.

Cena pozycji nie jest ustalana, kiedy udzielona jest opcja wartości godziwej.Wynika to z faktu, że wartość godziwej rynkowej zwykle zmienia się w okresie najmu.Liczba ta jest zazwyczaj określana, gdy najemca przekazał zamiar zakupu.

Dzierżawa z opcją wartości godziwej często ma niższe płatności.Wynika to przede wszystkim dlatego, że klient nie jest postrzegany jako posiadający ciężar własności.I odwrotnie, klient nie uzyskuje również niektórych korzyści z własności, takich jak odpisy podatkowe.

Klienci z opcją wartości godziwej zwykle mają trzy opcje na końcu terminu najmu.Mogą zwrócić przedmiot właścicielowi, podpisać umowę na nową dzierżawę lub kupić przedmiot o godziwej wartości rynkowej.Jeśli klient zdecyduje się podpisać nową dzierżawę, możliwe jest, że warunki się ulegną, ale może być w najlepszym interesie właściciela, aby kontynuować rozszerzenie opcji wartości godziwej.Dzieje się tak przede wszystkim w przypadku pozycji, które mogą wzrosnąć, takie jak nieruchomości.

Gdy najemcy zdecyduje się skorzystać z opcji wartości godziwej, przy określaniu wartości rynkowej przedmiotu jest kilka czynników.Niektóre z najczęstszych to podaż kontra popyt, obecny koszt wymiany przedmiotu oraz cena podobnych pozycji.Inne czynniki, które można wziąć pod uwagę, obejmują koszt utrzymania przedmiotu, ryzyko własności i oczekiwany zwrot z inwestycji.

Opcja zakupu stałej ceny jest alternatywą dla kupujących, którzy chcą uniknąć niepewności ceny obliczonej przez targopcja wartości.Dzięki tej opcji cena sprzedaży jest określana przed końcem terminu najmu.Kwota ta jest zazwyczaj oparta na prognozowanej przyszłej wartości.W zależności od aktywności rynkowej może być ryzykowne dla kupującego lub sprzedającego.Z tego powodu opcja stałej ceny jest mniej popularna.