Co to jest szacunek dobrej wiary?

Szacunki dobrej wiary to formalne dokumenty, które wyszczególniają wszystkie wydatki związane z transakcją i zapewniają szacunkową kwotę dla każdego z tych wydatków.Dokumenty tego typu są rutynowo wykorzystywane w ofertach nieruchomości, a czasem są również stosowane przy sprzedaży innych towarów i usług.Ogólnie rzecz biorąc, oszacowanie dobrej wiary polega na zapewnieniu świadomych prognoz przewidywanej liczby każdego kosztu wymienionego na dokumencie, przy zrozumieniu, że nieprzewidziane czynniki mogą spowodować wzrost lub zmniejszenie liczby tych liczb.

Stworzenie szacunków dobrej wiary jest bardzo powszechne w zawodzie nieruchomości.Wiele jurysdykcji wymaga przygotowania tego rodzaju dokumentu w ramach niezbędnych dokumentów dla każdego finansowania nieruchomości.W Stanach Zjednoczonych bank, firma hipoteczna lub firma finansowa jest odpowiedzialna za przygotowanie tego dokumentu, wymieniając wszystkie zwykłe koszty i opłaty, które mogą być stosowane do konkretnej transakcji.

Ocena dobrej wiary przygotowana na umowę nieruchomości jest zwykle bardzo szczegółowa.Wraz z ceną zakupu dokument wymienia również koszty zamknięcia, a każda opłata lub opłata związana z rozliczeniem odsetek od pożyczki.Opłaty za inspekcje, przygotowanie dokumentów, podatki i zabezpieczenie ubezpieczenia tytułu to tylko niektóre z pozycji, które zwykle znajdują się według szacunków w dobrej wierze hipotecznej.

Szczegółowe oszacowanie rozbije również harmonogram zapłaty każdej z tych opłat.Obejmuje to wskazanie, które opłaty są należne w momencie zamknięcia i które opłaty są pakowane w ogólne finansowanie kredytu hipotecznego.Zapewnienie tego poziomu szczegółowości nie tylko daje pożyczkobiorcy dobry pojęcie o tym, co należy zapłacić, ale także ogólne przewidywane koszty nabycia nieruchomości za pomocą finansowania.

W wielu jurysdykcjach wymagających przygotowania szacunku w dobrej wiary dla transakcji nieruchomości istnieje minimalne ramy czasowe, w których pożyczkodawca musi dostarczyć kupującemu ukończony dokument.Często szacunki dobrej wiary musi znajdować się w rękach kupującego nie więcej niż trzy dni robocze po otrzymaniu formalnego wniosku o pożyczkę i rozpoczęciu przetwarzania.Istnieją jednak niektóre obszary, w których pożyczkodawca może mieć tyle samo tygodnia kalendarzowego na przygotowanie i dostarczenie wypełnionego dokumentu.

Należy zauważyć, że podczas gdy pożyczkodawca będzie ćwiczyć należytą staranność w przygotowaniu kosztów szacunków w dobrej wierze, zawsze istnieje możliwość, że ostateczne koszty zamknięcia są różne.Wynika to z faktu, że niektóre czynniki, takie jak podatki, nie są pod bezpośrednią kontrolą pożyczkodawcy.Jeśli zmiany stawek podatkowych pojawią się nagle, pożyczkodawca nie będzie miał innego wyjścia, jak dostosować podatki w celu odzwierciedlenia nowych procedur podatkowych lub przepisów.Z tego powodu kupujący powinni zawsze pamiętać, że nawet dobrze zbadane i przygotowane koszty szacunków w dobrej wierze są nadal jedynie szacunkiem, a nie ostatecznym harmonogramem opłat i opłat.

Wraz z branżą nieruchomości inne zawody czasami wykorzystują bardziej nieformalne formy szacunków dobrej wiary.Nie jest niczym niezwykłym, że szacunek przygotowany w dobrej wierze jest stosowany do szacowania kosztów naprawy automatycznej, opłat za dostawę, nowej budowy lub naprawy pewnego rodzaju.Podobnie jak w przypadku modelu nieruchomości, szacunek dobrej wiary przygotowany przez każdego dostawcę lub usługodawcę należy postrzegać jako przybliżenie, a nie ostateczną liczbę.