Co to jest ukończona umowa najmu?

Udajna dzierżawa to umowa o finansowanie czynszu, na której okresowe miesięczne płatności czynszowe są zmieniane w określonych punktach w okresie najmu.Konsumenci i firmy często zawierają umowy najmu, ponieważ płatności leasingowe są zazwyczaj tańsze niż płatności za pożyczki na zakup.Wiele rodzajów umów najmu ma ustalone miesięczne płatności, ale warunki spłaty w zakresie ukończenia umowy najmu oznaczają, że pożyczkodawca ma możliwość podniesienia płatności najemców w okresie wynajmu.

Właściciele firm często stosują ukończone umowy najmu w celu sfinansowania nieruchomości.Historycznie ceny nieruchomości i nieruchomości z czasem rosną.W standardowej ukończeniu umowy najmu właściciel lub dostawca finansów kilkakrotnie ponownie ocenia finansowaną nieruchomość podczas kadencji najmu.Ilekroć wartość nieruchomości wzrasta, dostawca finansów może zwiększyć płatności leasingowe, aby koszt całej dzierżawy zawsze wyniósł określony procent wartości nieruchomości.Zazwyczaj pożyczkodawcy zapewniają pożyczkobiorcom warunki najmu, które trwają od 10 do 30 lat;Finansowane nieruchomości są zwykle oceniane co najmniej raz na pięć lat na podstawie ukończenia umowy najmu.

Kredytodawcy korzystają z ukończonych umów najmu, ponieważ pożyczkobiorca płaci stawkę rynkową za wynajem nieruchomości, niezależnie od wartości nieruchomości na początku finansowaniatermin.Jeśli ceny nieruchomości stale rosną w ciągu 10 lat, ktoś z 10-letnim leasingiem stałej płatności płaci mniej niż ktoś, kto wyciągnął dzierżawę w ciągu ostatniego roku.Dlatego umowy stopniowe przynoszą korzyści pożyczkodawcom, a nie kredytobiorcom.Umowy stopniowe nie są zwykle wykorzystywane do finansowania pojazdów, ponieważ z czasem pojazdy amortyzują wartość, a zatem płatności leasingowe musiałyby zostać skorygowane w dół, gdyby pojazdy zostały ponownie ocenione.W związku z tym niewielu pożyczkodawców oferuje ukończone finansowanie zabezpieczenia amortyzacji, ponieważ taka umowa przyniosłaby korzyści pożyczkobiorcy, a nie pożyczkodawcy.

Podczas gdy zmiany w wielu płatnościach leasingowych są uzależnione od wartości powstania, niektóre ukończone umowy najmu są ustrukturyzowane tak, że co miesiącPłatności rosną w terminie wynajmu, niezależnie od wartości finansowanej nieruchomości.Umowy te są czasami określane jako kropkowe plany dzierżawy płatności.Właściciele małych firm często korzystają z planów płatności krokowych w celu zakupu maszyn lub sprzętu, które pomogą firmie wygenerować ostateczny zysk, a nie natychmiastowy zwrot z inwestycji.Firma produkcyjna może wykorzystać umowę najmu, aby sfinansować zakup maszyny, która produkuje towary.Pożyczkodawca może zezwolić firmie produkcyjnej na minimalne płatności na określony okres, ale po wyprodukowaniu i sprzedawaniu towarów płatności wzrastają i może rosnąć w pozostałej części tego okresu.