Co to jest pożyczka na harfę?

W Stanach Zjednoczonych rząd stworzył metody dla obywateli, aby móc chronić własność domu po kryzysie na rynku mieszkaniowym, który okaleczył wartości nieruchomości.Domowy program refinansowania (HARP) jest jednym z wyników tych wysiłków.Ten program rządowy jest nietradycyjnym sposobem na refinansowanie właścicieli domów w celu uwzględnienia bardziej atrakcyjnych stóp procentowych lub niższych miesięcznych płatności.Istnieją szczególne kryteria, które należy spełnić, aby właściciele domów zakwalifikowali się do pożyczki na harfę.

Pożyczka na harfie jest zarezerwowana na hipoteki wydawane lub wspierane przez sponsorowane przez rząd przedsiębiorstwo (GSE), takie jak Fannie Mae lub Freddie Mac.Jest to narzędzie, które może być używane przez wybranych właścicieli domów do utrzymania miejsca zamieszkania pomimo niefortunnych okoliczności finansowych.Pożyczka może zostać rozszerzona na osoby posiadające pożyczkę hipoteczną, która jest warta więcej niż faktyczna cena Izby.Ta niefortunna okoliczność może się zdarzyć, gdy wartości domowe są przygnębione.

Jednym z celów pożyczki na Harf jest ograniczenie wykluczeń na rynku mieszkaniowym.Pożyczka na harfie jest wydawana, zanim właściciel domu pozostanie niebezpiecznie daleko w tyle za spłaty kredytu hipotecznego, w którym to momencie mogą być zbyt daleko od refinansowania i wykluczenia może być bliskie.Rząd może wkroczyć i zatwierdzić pożyczkę na harfę w przypadku, gdy właściciel domu nie kwalifikuje się do bardziej tradycyjnych form refinansowania kredytu hipotecznego.

Cechy pożyczki harfowej mogą obejmować stałą stopę procentową, która jest poniżej poprzedniej stopy przypisanej dokredyt hipoteczny i szybkie przetwarzanie refinansowania.Charakter pożyczki na harfę polega na zwiększeniu szans, że właściciel domu nie zostanie zmuszony do wykluczenia, a jeśli warunki kredytu hipotecznego nie mogą zostać zmienione na bardziej atrakcyjne warunki, pożyczka specjalistyczna staje się nieistotna.Wymagania ubezpieczeniowe dotyczące pożyczki Harp są mniej rygorystyczne w porównaniu z tradycyjnymi pożyczkami, w których kapitał własny posiadany przez właściciela domu jest podobnie niski.Ponadto, aby wydać kredyt hipoteczny, pożyczkobiorca niekoniecznie musi zwracać się do tego samego pożyczkodawcy, który wydał oryginalny kredyt hipoteczny.

Każdy program wydany przez rząd, w tym Harp, może mieć datę ważności.Prawodawcy mogą przedłużyć życie programu takiego jak Harf w przypadku, gdy gospodarka lub rynek mieszkaniowy nadal się wahają.Ponadto warunki federalnych programów pożyczek mogą być modyfikowane przez całe życie takiej inicjatywy.