Co to jest najemca Holdover?

Najemca Holdover jest najemcą, który nadal przebywa na wynajmie po wygaśnięciu umowy najmu.W niektórych przypadkach ten rodzaj najemcy pozostaje zgodny wynajmującego podczas przygotowywania nowej umowy najmu.Innym razem najemca Holdover nie ma zgody właściciela na kontynuowanie lokali, sytuacja, która często prowadzi do działań prawnych mających na celu usunięcie najemcy z nieruchomości.

W zależności od warunków dzierżawy czasami możliwe jest, aby najemca uzyskał status zatrzymania w dwóch konkretnych sytuacjach.Jednym z powszechnych powodów tego statusu jest to, że najważniejsza umowa najmu wygasła, a wynajmujący wyraził zamiar przygotowania nowego w krótkim okresie.Tymczasem najemca pozostaje w miejscu zamieszkania, zwykle płacąc taką samą kwotę czynszu jak poprzednio, aż do podpisania nowej umowy najmu.

Alternatywna sytuacja występuje, gdy najemca nie chce odnowić umowy najmu po wygaśnięciu, ze względu na plany przejścia do innego miejsca.Tutaj właściciel i najemca Holdover może dojść do porozumienia w sprawie utrzymania swoich relacji z miesiąca na miesiąc, ponieważ najemca przygotowuje się do opuszczenia pomieszczeń.Niektóre umowy najmu już uwzględniają tę możliwość, włączając klauzulę miesięczną, która wchodzi w życie po zakończeniu pierwotnego terminu najmu, co technicznie zapobiega klasyfikowaniu najemcy jako najemca.

Chociaż istnieją sytuacje, w których najemca Holdover nadal pozostaje w posiadaniu nieruchomości mieszkalnej za zgodą wynajmującego, istnieją również przypadki, w których nie udzielono zgody.Dzieje się tak zwykle, gdy wyginą się obecna dzierżawa, a właściciel wyraźnie stwierdził, że dzierżawa nie zostanie przedłużona lub nowa dzierżawa oferowana najemcy.Jeżeli najemca nadal zajmuje nieruchomość po tym, jakim okres karencji może być dozwolony przez prawo lokalne, najemca narusza umowę, a właściciel może swobodnie podjąć działania prawne.Często wiąże się to z formalnie eksmitowaniem najemcy przy pomocy lokalnych urzędników prawa.

Gdy najemca zatrzymania zostaje przymusowo wyrzucony z nieruchomości, może nie być uprawniony do zwrotu depozytów zabezpieczających, który został złożony na początku związku.Jest to szczególnie prawdziwe, jeśli najemca jest zaległości w odniesieniu do czynszu i zlekceważył wcześniejsze instrukcje od właściciela o opuszczeniu pomieszczeń.Ponieważ lokalne przepisy dotyczące praw najemców i praktyk eksmisji różnią się w zależności od obszaru, zarówno właściciele, jak i najemcy powinni poświęcić czas, aby dowiedzieć się dokładnie, jakie prawa i obowiązki mają na podstawie tych przepisów, i odpowiednio przeprowadzić swoje relacje biznesowe.