Co to jest indeks cen domu?
W Stanach Zjednoczonych wskaźnik cen domowych lub HPI jest pomiarem zmian cen w domach jednorodzinnych w określonym czasie. Korzystając z informacji uzyskanych przez najlepszych kredytodawców hipotecznych, wskaźnik ten jest wskaźnikiem tego, czy ceny hipotek - zarówno dla nowych nabywców, jak i osób refinansujących ich obecnych domów - rosną, czy spadają. Wskaźnik cen domów może być również wykorzystany do wykazania poziomów niewykonania z tytułu pożyczki i ogólnej przystępności cenowej cen w USA. Jest to narzędzie najlepiej stosowane w połączeniu z innymi czynnikami ekonomicznymi w celu uzyskania odpowiedniego obrazu rynku mieszkaniowego.
Gdy ludzie decydują się na zakup nowego domu, muszą uzyskać wszystkie istotne informacje dotyczące aktualnych poziomów cen w celu uzyskania realistycznej oferty. Krajowe zdjęcie mieszkalne często wpływa na ceny na poziomie lokalnym. Z tego powodu konsumenci w Stanach Zjednoczonych potrzebują pewnego rodzaju przeglądu rynku mieszkaniowego, zanim postanowili sprawdzić, czy mogą sobie pozwolić na kredyt hipoteczny LOan. Wskaźnik cen domu jest skutecznym narzędziem w tym celu.
Obliczanie wskaźnika cen domów wymaga informacji od dużych pożyczkodawców instytucjonalnych, których pożyczki stanowią większość hipotek zabranych na zakup domów w USA tych pożyczkodawców, Fannie Mae® i Freddie Mac®, pobieraj informacje z niektórych głównych miast i przechodzących wraz z informacjami o cenach mieszkaniowych, a także liczby refinansów i przejść. Na podstawie tych informacji HPI jest obliczane i aktualizowane w pozycji pół-regularnej.
Ważne jest, aby zrozumieć, że wskaźnik cen domu jest zawsze mierzony w porównaniu z poprzednimi poziomami. Z tego powodu jest znany jako wskaźnik cen łańcucha. Jako przykład, jeśli jest obliczany co miesiąc, obecny HPI zostanie oceniony pod względem poziomów z poprzedniego miesiąca. Stawki zmian między dwoma miesiącami wskazywałyby na to, czy ceny były RISing i upadek. Ponieważ HPI powstaje w ten sposób, daje potencjalnym kupcom domowym kontekst dla rynku, który zamierzają wejść.
Oczywiście ceny mieszkań często odzwierciedlają szerszy klimat gospodarczy. Z tego powodu rozsądne jest, aby osoby badające rynek mieszkaniowy oceniają wskaźnik cen domowych w związku z innymi czynnikami ekonomicznymi. Ogólnokrajowe stopy procentowe często mają duży wpływ na rynek mieszkaniowy, ponieważ stawki te są często podstawą stawek oferowanych przez kredytodawców hipotecznych. Ponadto należy zbadać stopy inflacji, aby zobaczyć, jak się układają w stosunku do rosnących lub spadających cen domów.