Co to jest wskaźnik przystępności cenowej?

Wskaźnik przystępności cenowej jest jednym ze sposobów pomiaru prawdopodobieństwa zakupu domu dla rodzin o medianie dochodu.Wskaźniki są wytwarzane przez różne agencje w różnych krajach i określają przystępność cenową poprzez porównanie mediany cen domów z medianą dochodów, wraz z innymi czynnikami.To porównanie następnie wywodzi liczbę sugerującą, jak to możliwe, że rodzina z medianą dochodu kupuje medianę domu.W indeksie przystępności cenowej mieszkalnictwa są kilka łatwo odnotowanych nadzoru, które oznaczają, że nie zawsze jest to niezawodny predyktor dla tego, czy dana osoba lub rodzina może dokonać zakupu w domu.

National Association of Realtors produkuje jeden znany wskaźnik przystępności mieszkaniowej iKrótkie zrozumienie może pomóc w śledzeniu trendów w nieruchomościach.Indeks wymienia medianę ceny i dochodów domów dla USA, a następnie przypisuje numer przystępny dla obecnego rynku dochodu mediany.Zakłada się, że pewne rzeczy, takie jak rodziny, które mogą popełnić 25% wynagrodzenia na spłaty kredytu hipotecznego i że będą mogli ograniczyć co najmniej 20% w domu, co nie zawsze tak jest.O.Wyższe liczby oznaczają, że kupowanie domu jest jeszcze tańsze, a rodziny o niższym niż medianę dochodu kwalifikują się do zakupu domu, pod warunkiem, że mają zaliczkę i mogą płacić ćwierć pensji co miesiąc w płatnościach hipotecznych.Liczby indeksu mogą również zajmować się różnymi rodzajami hipotek i pokazać, czy domy stają się mniej lub bardziej przystępne dla różnych pożyczek domowych, takich jak kredyty hipoteczne o stóp stopy lub pożyczki na stałe.

Dla wszystkich zainteresowanych zakupem domu byłoby świetnie, gdyby numer indeksu przystępności cenowej mieszkania sugerował, że zawsze był to możliwy.Nie zawsze tak jest, a indeksy nie uwzględniają wielu zmiennych.Po pierwsze, krajowe oceny rynków mieszkaniowych nie rozmawiają z rynkami, na których ceny domów są znacznie droższe niż ceny mediany, więc ocena mediany dochodów i cen domów może mieć zastosowanie tylko do niektórych części kraju i być całkowicie nie do zastosowania w innym miejscu.

Inne rzeczy mogą mieć duży wpływ na to, co uważa się za przystępne.Przy zawyżonych cenach i wzniesieniach w takich rzeczach, jak koszty opieki zdrowotnej, nie zawsze logiczne jest założenie, że rodzina może zatwierdzić 25% swoich dochodów w płatności domowych.Ponadto, od czasu kryzysu mieszkaniowego z początku XXI wieku ograniczenia pożyczek stały się znacznie poważniejsze, a wymagania dotyczące wartości kredytowej zostały znacznie podniesione.Oznacza to, że nawet duża liczba w indeksie przystępności cenowej i zdolności do łatwego stwożenia na płatności nie jest gwarancją możliwości uzyskania pożyczki.Ostatecznie ten pomiar jest cenny dla ogólnego poczucia rynku, ale może nie być przydatny, jeśli chodzi o określanie indywidualnej zdolności do zakupu domu.