Co to jest wspólny kredyt hipoteczny?

Wspólny kredyt hipoteczny jest pożyczką mieszkaniową, zabezpieczoną nieruchomościami, przekazywaną więcej niż jednej stronie na podstawie ich kryteriów razem, a nie indywidualnie.Zazwyczaj pary małżeńskie wydawane jest wspólne hipoteczne hipoteki, ale może również obejmować inne partnerstwa, takie jak inwestorzy lub przyjaciele, którzy chcą razem kupić nieruchomość.

Często źle zrozumiana, wspólna hipoteka nie jest tym samym, co wspólna własność.Własność jest określana przez czyn, a nie kredyt hipoteczny.Wspólna hipoteka oznacza po prostu, że obaj wnioskodawcy są odpowiedzialni za spłatę pożyczki.Pary często decydują się ubiegać się o wspólną hipotekę w celu połączenia swoich dochodów i kwalifikowania się do wyższej kwoty pożyczki.

We wspólnej hipotece każda ze stron jest równie odpowiedzialna finansowo za spłatę pożyczki, a historia płatności jest stosowana do historii kredytowej każdej partii.Chociaż ubieganie się o wspólną kredyt hipoteczny ma zalety ze względu na łączne dochody i wyniki kredytowe, ważne jest, aby zrozumieć, w jaki sposób własność nieruchomości jest uruchamiana.

Istnieją dwa powszechne sposoby rejestrowania aktu wspólnego własności.Większość małżeństw ma wspólne przeżycie, co oznacza, że jeśli jedna osoba umrze, jedyna własność nieruchomości automatycznie powraca do ocalałego.W takim przypadku wszystko, co jest potrzebne do udowodnienia własności, to oryginalny wspólny akt ocalania i kopia zarejestrowanego aktu zgonu.Wspólne najemcy, którzy wspólni najemcy będą miały zastosowanie do partnerów, którzy chcą być właścicielem nieruchomości w równym stopniu, ale nie do tego, że ich część własności wobec drugiego, jeśli umrą.W takim przypadku, gdyby jeden właściciel umrze, ich część własności powróciłaby do ich ocalałego (-ów) za pośrednictwem sądu spadkowego.

Kolejne powszechne nieporozumienie dotyczące wspólnych kredytów hipotecznych ma miejsce, gdy pary małżeńskie rozwodzą się.Często jeden małżonek rzuca roszczenie czynu drugiemu.Oznacza to, że jeden małżonek podpisuje wszelkie osobiste interesy nieruchomości i zapewnia wyłączną własność drugiemu.Jeśli jednak istnieje zaległe saldo kredytów hipotecznych na nieruchomości, a kredyt hipoteczny jest wspólnym hipoteką, para pozostaje równie odpowiedzialna finansowo za spłatę pożyczki.Jeśli jakakolwiek strona nie dokonuje płatności, druga może ponosić odpowiedzialność za spłatę, nawet jeśli nie mają już prawa własności nieruchomości.

Jeśli zastanawiasz się nad ubieganiem się o wspólną hipotekę, upewnij się, że ty i inna zaangażowana strona jesteśmy jasne, w jaki sposób nieruchomość zostanie uruchomiona i jak sprawy zostaną rozwiązane w przypadku rozwiązania partnerstwa.Aby zrozumieć swoje pełne prawa i obowiązki we wspólnej hipotece, zapytaj adwokata lub sprawdź z tytułową firmą, która zamyka pożyczkę.