Co to jest podatek od wartości gruntów?

Podatek od wartości gruntów jest rodzajem podatku od nieruchomości w AD Valorem. Tylko sam ziemia jest opodatkowana; Wszelkie budynki lub ulepszenia gruntów są wykluczone z obliczenia podatku. Jest to sprzeczne z wieloma innymi formami podatku od nieruchomości.

Adam Smith, XVIII -wieczny brytyjski ekonomista, argumentował za podatkiem od wartości gruntów w swojej pracy, bogactwo narodów . W Stanach Zjednoczonych najbardziej znanym działaczem podatku od wartości gruntów był Henry George, XIX -wieczny reformator. George uważał, że opodatkowanie wartości gruntów wyeliminuje potrzebę innych podatków.

Zwolennicy podatku od wartości gruntów wysunęli kilka argumentów na jego korzyść. Jednym z argumentów jest to, że zachęca do ulepszeń struktur znajdujących się na ziemi. Zwykle takie ulepszenia byłyby opodatkowane, co zniechęca właściciela gruntów od wprowadzenia wysokiej jakości. Kolejnym argumentem jest to, że podatek od wartości gruntów zmniejsza spekulacje na gruntach i uniemożliwia inwestorom pobieranie dużych kwot gruntów z rynku.Kolejne spekulacje są uważane przez niektórych ekspertów, aby zwiększyć cenę gruntów i zachęcają do rozrostu podmiejskiego.

Trzecim argumentem na korzyść podatku od wartości gruntów jest jego wpływ na ceny nieruchomości i mieszkania. Zwolennicy twierdzą, że alternatywne formy opodatkowania nieruchomości utrudniają budowanie niedrogich mieszkań. Uważają również, że podatek od wartości gruntów stałby się tworzeniem bąbelków nieruchomości, które miałyby kilka pozytywnych skutków. Jeden efekt obejmowałby ochronę gruntów rolnych, czyniąc go bardziej atrakcyjnym w budowaniu w miastach - najbardziej produktywne grunty rolne zostało utracone w budowaniu domów podmiejskich. Kolejny pozytywny efekt obejmowałby kierowanie kapitałem od nieruchomości i bardziej produktywne sektory gospodarki.

Przeciwnicy opodatkowania wartości gruntów uważają, że wystarczających dochodów podatkowych nie może zostać podniesiona poprzez opodatkowanie samej gruntów bez podniesieniapodatek od wartości gruntów do niedopuszczalnie wysokich stawek. Twierdzą, że należy również zastosować inne formy opodatkowania, co rozcieńcza korzyści z podatku od wartości gruntów. Jeśli podatek od wartości gruntów zostanie wprowadzony nieprawidłowo, może spowodować spadek wartości nieruchomości, co może zaszkodzić gospodarce.

Wiele miast i krajów ustanowiło jakąś formę podatku od wartości gruntów. Harrisburg w Pensylwanii w USA pomógł ożywić swoje centrum miasta poprzez zmodyfikowany podatek od wartości gruntów. Australijskie miasto Sydney wykorzystuje również opodatkowanie wartości gruntów.