Co to jest przedłużenie dzierżawy?

Rozszerzenie dzierżawy jest umowną umową między dzierżawcą a wynajmującym, która powoduje umowę najmu, która jest przedłużona po pierwotnym dacie ważności.Leasing operacyjny to umowy najmu, w których wynajmuje się część nieruchomości na określoną część jego okresu użytkowania, podczas gdy umowy najmu kapitałowe są umowami wynajmu, które zwykle powodują, że najemca przejął własność wynajmowanej nieruchomości.W wielu przypadkach można wypracować przedłużenie umowy między stronami zaangażowanymi w umowę operacyjną lub kapitałową.

Standardowe umowy najmu wygaśnie po wcześniej określonej liczbie tygodni, miesięcy lub lat.W tej chwili najemca zwraca nieruchomość do wynajmującego.Niektóre umowy operacyjne obejmują postanowienia, które umożliwiają właścicielowi nieruchomości ocena opłat karnych, jeżeli najemcy poddał wynajętej nieruchomości na nietypowe poziomy zużycia.Aby uniknąć uiszczenia tych opłat, najemcy może próbować dokonać rozszerzenia leasingu.Następnie najemca może oszczędnie wykorzystywać nieruchomość, aby po wygaśnięciu przedłużenia warunki nieruchomości jest zgodne z jego wiekiem, w wyniku czego wynajmujący nie może ocenić żadnych opłat karnych na podstawie zużycia.Umowy, które trwają ponad 75% wynajętej nieruchomości, przydrażają życie.Zazwyczaj najemca ma możliwość zakupu wynajętej nieruchomości za sumę nominalną na koniec okresu najmu.W innych przypadkach najemca może mieć możliwość zakupu nieruchomości za cenę wstępnie ustaloną w dowolnym momencie w okresie najmu.Najemca może stać się silnie zależny od wynajętej nieruchomości podczas kadencji najmu, ale może brakować gotówki na zakup nieruchomości po cenie wstępnie ustalonej.Uzgodniając przedłużenie najmu, najemca może nadal korzystać z nieruchomości bez konieczności dokonywania jednorazowej płatności ryczałtowej w celu przejęcia własności nieruchomości.

Podobnie jak umowy najmu, rozszerzenia leasingu, podlegają negocjacjom.Niektóre umowy obejmują postanowienie dotyczące przedłużenia, w którym to przypadku płatności wynajmu na przedłużony okres mogą być szczegółowe w pierwotnej umowie najmu.W wielu przypadkach umowa najmu obejmuje opcję przedłużenia, ale wynajmujący i najemca muszą osiągnąć porozumienie na warunkach rozszerzenia, gdy początkowy termin leasingu dobiega końca.Jeżeli nie można osiągnąć porozumienia, nieruchomość musi zostać zwrócona właścicielowi nieruchomości.

Przedłużenie najmu może być w interesie wynajmującego, a także najemcy, ponieważ wiele rodzajów nieruchomości, w tym pojazdy i maszyny amortyzuje się na przestrzeni czasu.W wielu przypadkach wynajmujący może mieć trudności z wynajęcia starzejącego się maszyny lub starego samochodu na nowo najemcy, ponieważ nowsze pojazdy i elementy maszyn są łatwo dostępne.Natomiast obecny najemnik może być bardziej skłonny niż inna strona do wynajęcia starzejącego się sprzętu ze względu na koszt wymiany go lub zwrócenia go najemcy.