Co to jest wymieniona właściwość?

Wymieniona właściwość jest klasą lub rodzajem nieruchomości, która jest wykorzystywana do celów biznesowych przez nie więcej niż połowę czasu.Prawie każdy rodzaj aktywów biznesowych można uznać za wymienioną nieruchomość, jeśli spełnia to podstawowe kryterium.Niektóre przykłady aktywów, które mogą się kwalifikować jako ten rodzaj nieruchomości, które nie są możliwe do amortyzacji, obejmują pojazdy, telefony komórkowe lub komputery stacjonarne i laptopowe.

Głównym powodem narysowania rozróżnienia między wymienionymi nieruchomościami a innymi aktywami podlegającymi amortyzacyjnym jest to, że istnieją limity amortyzacji, które firma może ubiegać się o nieruchomość, która nie jest uważana za dominującą lub centralną dla operacji biznesowej.Ponieważ aktywa nie są aktywne przez ponad pięćdziesiąt procent czasu operacyjnego spółki w roku podatkowym, podlegają innej tabeli amortyzacji i innej tabeli podatkowej.Dokładne formuły obliczania stawki amortyzacji na wymienionej nieruchomości będą się różnić w zależności od agencji dochodowej do drugiej, podobnie jak środki określania kwoty podatków należnych za bieżący okres podatkowy.

Kwalifikowanie składnika aktywów jako wymienionej właściwości nie jest kwestią identyfikacji określonych aktywów i deklarowania tych aktywów jest zawsze częścią tej konkretnej klasy właściwości amortyzacji.Większość agencji przychodów przedstawia określone wytyczne w celu ustalenia, czy dany składnik aktywów jest bezpośrednio powiązany z podstawowym działaniem firmy przez ponad połowę czasu.Wszelkie aktywów, których nie można udowodnić, że używa się po tym, że pięćdziesiąt procent próg należy uznać za wymienione do celów podatkowych.

Istnieje wiele różnych rodzajów aktywów, które można uznać za wymienioną właściwość.Pojazdy pasażerskie, które są używane sporadycznie do transportu personelu firmy lub gości na i z lotniska, zostaną uwzględnione w tej klasie.Nieruchomości wykorzystywane do rozrywki lub rekreacji na wydarzeniach takich jak sponsorowane przez firmę kolacje dla pracowników byłyby również uważane za nieruchomości na giełdzie.Komputery lub telefony komórkowe, które są używane tylko przez pracowników, gdy z dala od ich głównego miejsca pracy są również często uważane za wymienione, a nie mieście mieszkalne.

Agencje podatkowe zwykle dostarczają konkretnych wytycznych dotyczących ustalenia, czy dany zasób może być odpowiednio sklasyfikowany jako nieruchomość wymieniona.Chociaż wytyczne te mogą się różnić w zależności od narodu, większość zapewnia formuły do ustalenia, czy składnik aktywów jest w rzeczywistości wykorzystywany do celów biznesowych mniej niż połowa bieżącego okresu podatkowego.Jeśli stwierdzono, że składnik aktywów jest używany przez więcej niż połowę czasu, jest uważany za dominujący aktywów i jest traktowany jako dowolny aktywów biznesowy przy obliczaniu stawki amortyzacji i wszelkich podatków należnych za ten konkretny rok podatkowy.