Co to jest umowa z listą?

Umowa z listą jest umową między właścicielem nieruchomości a brokerem nieruchomości, który zatrudnia brokera jako agenta właściciela w określonym celu.Najczęstszym zastosowaniem umowy na ofertę jest sprzedaż nieruchomości.Przepisy dotyczące nieruchomości różnią się w zależności od miejsca, więc istnieją różnice w szczegółach umów.Większość jurysdykcji wymaga, aby umowy obejmujące nieruchomości są na piśmie.

Umowy na liście mają trzy główne odmiany lub poziomy agencji: wyłączne prawo do sprzedaży, wyłączna agencja i otwarta agencja.Wyłączne prawo do sprzedaży oznacza, że broker otrzymuje wynagrodzenie za swoją pracę bez względu na to, kto sprzedaje nieruchomość.Ekskluzywna agencja oznacza, że broker otrzymuje zapłatę, jeśli jakikolwiek broker sprzedaje nieruchomość, ale nie, jeśli właściciel sprzedaje nieruchomość.Otwarta agencja oznacza, że każdy broker, który sprzedaje nieruchomość, otrzymuje zapłatę, a właściciel może sam sprzedać nieruchomość bez płacenia żadnego brokera.

Wyłączne prawo do sprzedaży umowy na listę daje brokerowi zabezpieczenia, którego potrzebuje, aby zainwestować swój czas i pieniądze w uzyskanieNajwyższa możliwa oferta dla właściciela.Broker będzie wiedział, że zamierza odzyskać koszty reklamy i marketingu, które mogą obejmować zatrudnienie specjalisty do zorganizowania domu.Większość ekspertów od nieruchomości zgadza się, że inscenizacja jest sprawdzoną metodą uzyskania wyższej ceny i szybszej sprzedaży dla właściciela, co skutkuje pozytywną sytuacją dla wszystkich.

Broker będzie zaniepokojony odzyskaniem swoich kosztów, jeśli właściciel nalega na wyłączną agencjęUmowa z listą.Na przykład broker mógł zainwestować zarówno w inscenizację, jak i szeroko rozpowszechnioną kampanię marketingową.Następnie, w wyniku wysiłków brokera, potencjalny nabywca kontaktuje się bezpośrednio z właścicielem i podpisuje umowę, całkowicie omijając brokera.Broker nie otrzymuje żadnej rekompensaty, nawet kwoty potrzebnej do odzyskania kosztów inscenizacji i marketingu.

Otwarta agencja wyświetlana umowa zawiera wszystkie sprzedające brokerzy przeciwko sobie, ale przy niewielkiej ochronie ich pracy.W tym scenariuszu wielu różnych brokerów, a także właściciela domu może czerpać korzyści ze sprzedaży, nawet jeśli broker sprzedaży nie jest tym, który włożył zasoby w przygotowanie nieruchomości na sprzedaż.Kupujący może zawrzeć umowę bezpośrednio z właścicielem lub może również współpracować z innym brokerem w celu ukończenia sprzedaży, zwykle każdy, kto zaoferuje najniższą cenę.Większość sprzedających brokerów unika tej sytuacji, nie pokazując otwartej nieruchomości agencji potencjalnym nabywcom.