Co to jest obowiązkowe ujawnienie?

Tradycyjnie zasadą, gdy kupujący kupił nieruchomość, była zastrzeżeniem, a łaciński termin oznaczający nabywcę.Pod koniec XX wieku państwa w Stanach Zjednoczonych zaczęły uchwalić przepisy wymagające, aby sprzedawca przygotował i dostarczył formularz obowiązkowego ujawnienia potencjalnym nabywcom.Celem obowiązkowego formularza ujawnienia jest ochrona nabywcy przed zakupem nieruchomości pod błędnym przekonaniem, że nie ma problemów z nieruchomością, ale po zakończeniu sprzedaży istnieje potencjalnie zagrażająca życiu sytuacja.Obowiązkowe ujawnienie może również odnosić się do wymogu, aby wszyscy pożyczkodawcy dostarczyli jednolity zestaw informacji dotyczących kosztów związanych z pożyczaniem pieniędzy, aby pożyczkobiorca wiedział, jaki będzie ostateczny koszt pożyczki.

Każdy państwo w Stanach Zjednoczonych wprowadziło swojeWłasne przepisy dotyczące informacji należy ujawnić pożyczkobiorcy przed zamknięciem sprzedaży nieruchomości.Istnieją jednak niektóre ujawnienia, które są wspólne wśród państw.W większości stanów przepisy dotyczące ujawniania informacji wymagają od sprzedawcy ujawnienia wszystkiego, co jest znane lub powinno być rozsądnie znane.

Zgodnie z przepisami federalnymi wszystkie stany wymagają od sprzedawcy ujawnienia obecności farby opartej na ołowiu w formularzu obowiązkowego ujawnienia.Większość stanów wymaga również ujawnienia obecności azbestu.Azbest był powszechnie stosowany w izolacji i innych materiałach budowlanych, dopóki jego zagrożenia nie stały się powszechnie wiedzą w latach siedemdziesiątych.Nawet jeśli prawo stanowe nie wymaga ujawnienia azbestu, aby uniknąć możliwej odpowiedzialności za zagrażające życiu powikłania spowodowane ekspozycją na azbest, właściciele nieruchomości ogólnie usuwają materiał, albo, co do końca, ujawniają obecność azbestu wcześniejszychdo sprzedaży.

Dodatkowe informacje, które mogą być również wymagane do włączenia obowiązkowego ujawnienia, mogą obejmować takie rzeczy, jak wadliwe okablowanie, hydraulika lub sprzęt lub fakt, że nieruchomość znajduje się w naturalnym obszarze zagrożenia.Dom lub właściwość może mieć okablowanie, które nie jest do kodu lub hydrauliki, o których wiadomo, że wyciek, które należy uwzględnić w ujawnieniu.Ponadto, jeśli nieruchomość znajduje się w strefie powodzi lub w strefie huraganu, sprzedawca może być zobowiązany do poinformowania potencjalnego nabywcy.

Pożyczkodawca może być również zobowiązany do zapewnienia potencjalnego pożyczkobiorcy obowiązkowego ujawnienia dotyczące kosztów związanych z pożyczką.Federalna prawda w przepisach dotyczących pożyczek wymaga od pożyczkodawców dostarczania takich informacji, jak oprocentowana oprocentowana, opłaty naliczone przez pożyczkodawcę za pożyczenie pieniędzy oraz całkowity koszt pożyczki w ciągu całego życia pożyczki.Chociaż prawda w przepisach dotyczących pożyczek ma na celu dostarczenie pożyczkobiorcom istotnych informacji w zrozumiały sposób, obowiązkowe formularze ujawnienia mogą nadal być skomplikowane dla przeciętnego konsumenta do zrozumienia i syntezy.