Co to jest zobowiązanie hipoteczne?

Zobowiązanie hipoteczne, znane również jako zobowiązanie kredytowe, jest dokumentem przygotowanym przez bank kupującego i skierowany do sprzedawcy pewnego rodzaju nieruchomości lub nieruchomości.Dokument przedstawia pisemny dowód na to, że bank jest skłonny rozwinąć kupującego konkretną sumę w formie kredytu hipotecznego w celu zakończenia zakupu nieruchomości.Dokumenty tego typu są zwykle bardzo szczegółowe, w tym informacje dotyczące stóp procentowych i sposobu, w jaki stawki te są stosowane do zasady pożyczki.W większości przypadków zobowiązanie hipoteczne będzie również miało datę ważności, miarę, która może chronić pożyczkodawcę przed nieprzewidzianymi czynnikami, które sprawiłyby, że przedłużenie pożyczki byłyby możliwe.

Zobowiązanie hipoteczne nie należy mylić z bardziej uproszczonym listem przed zatwierdzeniem.Istnieje kilka kluczowych różnic.Po pierwsze, list przed zatwierdzeniem nie zawiera stopnia szczegółowości znalezionego z listem zobowiązującym.Często tekst dokumentu nie potwierdza żadnej podstawowej kwoty samej pożyczki.Inne szczegóły są rzadko, jeśli kiedykolwiek zawarte w tekście tego typu listu.

Po drugie, litera przed zatwierdzeniem nie jest zwykle dokumentem prawnie wiążącym.Jest to w przeciwieństwie do zobowiązania hipotecznego, które jest uważane za legalne i wiążące.Po trzecie, list przed zatwierdzeniem niekoniecznie jest przygotowywany po zakończeniu zobowiązania hipotecznego;Niektórzy pożyczkodawcy wydadzą list przed zatwierdzeniem oparty na ich oczekiwaniu, że kupujący kwalifikuje się do pożyczki.Aby ustalić prawdziwy status pożyczki hipotecznej, konieczne jest uzyskanie kopii zobowiązania hipotecznego, a także listu przed zatwierdzeniem.

Kupujący powinien zawsze upewnić się, że zobowiązanie hipoteczne istnieje przed dokonaniem jakiegokolwiek rodzaju zaliczki na kawałek nieruchomości.Zapobiegnie to wszelkim nieporozumieniu dotyczącym statusu kredytu hipotecznego.W przypadku, gdy z jakiegoś powodu wniosek o kredyt hipoteczny nie zostanie zatwierdzony, a list zobowiązania hipotecznego nie jest przygotowany, nabywca nie ponosi utraty depozytu, gdy nie może ukończyć transakcji.

Kupujący powinni również uważnie przyjrzeć się daty ważności zawartej w tekście zobowiązania hipotecznego.Jeśli kupujący spróbuje kupić nieruchomość po upływie tej daty, istnieje duża szansa, że proces kwalifikacji pożyczki będzie musiał zostać powtórzony.Jeśli nabywca doświadczył pewnych zmian w swojej oceny kredytowej, poziomu dochodu lub innych kluczowych czynników, może nie być możliwe uzyskanie nowego zobowiązania z tymi samymi warunkami, a nawet uzyskanie listu zobowiązań.