Co to jest wypłata kapitału hipotecznego?

Wycofanie kapitału hipotecznego lub MEW to proces usuwania kapitału własnego z domów i przekształcania go w gotówkę na inne wydatki. Istnieje kilka rodzajów wypłat, które można udzielić, w tym pożyczki z pojedynczych kwot kapitałowych, które pożyczają w stosunku do kapitału własnego w domu lub linii kredytowej Home Equity (HELOC). Ta ostatnia pozwala osobom na pewną kwotę pieniędzy, którą mogą usunąć w razie potrzeby i uzupełniać płatności. Opiera się to również na kapitale własnym w domu i może stopniowo zmniejszać kwotę kapitału, szczególnie jeśli ceny domów spadają lub pozostają statyczne. MEW są uważane za jedną z głównych przyczyn ogromu kryzysu mieszkaniowego, który uderzył w USA na początku 2000 roku, choć z pewnością nie są to jedyna przyczyna.

Istnieje wiele wykresów i wykresów, które wykazują znaczny wzrost praktyk wycofania kapitału hipotecznego w USA w latach 90. i na początku 2000 roku. W takim razie rosły ceny mieszkań, więc wielu właścicieli domów nie uważało, że to miało duże znaczenieZdobądź coś w rodzaju heloc. Ponieważ ceny mieszkaniowe również wzrosły, większość właścicieli domów przez cały czas nabierała nowego kapitału własnego. Takie podejście zostało powiązane z większymi wydatkami konsumencami z odpowiednim wzrostem produktu krajowego brutto (PKB) jednocześnie.

Niestety dla wielu właścicieli domów, stosowanie wycofania kapitału kredytu hipotecznego zmniejszyło całkowity kapitał własny w domu, a kiedy ceny mieszkalne zaczęły spadać zamiast rosną, wielu właścicieli domów znalazło się nie tylko bez kapitału własnego w swoich domach, ale posiadacz pożyczek do góry nogami. Wtedy kwota należna w domu jest więcej niż obecnie wartość domu. Niedobór pożyczkodawców do przekazywania nawet pojedynczych pożyczek SUM lub HELOC stał się głęboki, tak że nawet osoby z wysokim poziomem kapitału w swoich domach nie zawsze były w stanie ich znaleźć lub mogły uzyskać pożyczki po nieatrakcyjnych stopach procentowych. Nic dziwnego, że tak wielu ekonomistów maZwrócił uwagę, że niemożność korzystania z domu takiej jak karta kredytowa znacznie spadła PKB, znacznie obniżając wydatki konsumentów i powodując więcej problemów dla gospodarki.

Uzyskanie pożyczki na wypłaty kapitału hipotecznego pozostaje trudne w USA, ale pożyczki te są dość powszechne gdzie indziej. Są one szeroko stosowane w Wielkiej Brytanii i kilku innych krajach. Ich niestabilność wynika z faktu, że niestabilny rynek domowy może powodować ogromną utratę kapitału i nie zawsze jest przewidywalne, że ceny domów pozostaną statyczne lub rosną. Niektórzy doradcy finansowi sugerują, że ludzie patrzą na wszystkie inne opcje pożyczki, nawet płacąc wyższe odsetki, zamiast korzystać z wypłaty kapitału hipotecznego. Uważają, że najlepszym wyborem dla konsumenta nie jest wyczerpanie sprawiedliwości poprzez pożyczki, ale budowanie go przez oszczędność.