Co to jest rentowność kredytu hipotecznego?

Znany również jako rentowność przepływów pieniężnych, rentowność kredytu hipotecznego to kwota zwrotów generowanych z zestawu papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką, takich jak problemy z obligacjami zabezpieczonymi hipoteką.Jedną z korzyści wynikających z obliczania tego rodzaju wydajności jest ustalenie, czy przewidywany zwrot z zabezpieczenia zabezpieczonego hipoteką jest korzystnie porównywane z innymi rodzajami problemów z obligacjami, umożliwiając inwestorom decydowanie, czy te papiery wartościowe są warte czasu i zasobów niezbędnych do nabycia inwestycji.Zazwyczaj wydajność kredytu hipotecznego jest obliczana jako stawka miesięczna, chociaż możliwe jest wyświetlenie wydajności na dłuższy czas.

Podstawowy proces obliczania rentowności kredytu hipotecznego związany z obligacją zabezpieczoną hipoteką wymaga kilku założeń z przodu.Obejmuje to założenie, że płatności na te kredyty hipoteczne będą miały miejsce zgodnie z harmonogramem określonym w warunkach hipotecznych, które zwykle wymagają miesięcznych płatności ratalnych.Stamtąd możliwe jest zidentyfikowanie części płatności, które mają związek zarówno z saldem należnym do głównej pożyczki, jak i części, która jest wykorzystywana do rozstrzygnięcia odsetek od tej pożyczki hipotecznej.Odnosząc te dane z tym, jak szybko oczekuje się, że pula aktywów hipotecznych zostanie zapłacona w całości, możliwe jest ustalenie stopy dyskontowej dla papierów wartościowych i sprawdzenie, czy miesięczna rent.

Identyfikacja rentowności kredytu hipotecznego związana z obligacjami zabezpieczonymi hipoteką jest bardzo pomocne pod względem porównania potencjału inwestycji z innymi opcjami.Obejmuje to porównanie zwrotu lub zysków z innymi rodzajami problemów z obligacjami oraz ustalenie, czy rentowność kredytu hipotecznego jest wystarczająca do zasługi.Ten rodzaj oceny często pomaga zapewnić perspektywę pod względem tego, co można zdobyć z wykorzystania tej samej kwoty zasobów do zakupu innego zestawu obligacji zabezpieczonych hipoteką lub innymi rodzajami problemów z obligacjami.

Inwestorzy wykorzystują rentowność kredytu hipotecznego jako jeden z ważniejszych sposobów oceny możliwości zakupu puli papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką.Oprócz oceny ilości zwrotu lub wydajności, jakiej mogą rozsądnie oczekiwać, inwestorzy mogą również spojrzeć na charakter samych papierów wartościowych i zdecydować, czy poziom ryzyka jest uzasadniony w porównaniu z przewidywaną wydajnością.Jeśli inwestorzy uważają, że zwrot nie jest wystarczający w porównaniu z poziomem ryzyka, mogą zdecydować się na inwestowanie w inne rodzaje problemów z obligacjami, a nawet inne rodzaje papierów wartościowych.