Co to jest hipotekę?

kredyt hipoteczny jest zastawem przeciwko nieruchomościom przyznanym przez osobę lub firmę w zamian za pożyczkę.Nieruchomość jest zabezpieczeniem lub bezpieczeństwem, zobowiązanym do spłaty pożyczki.Pożyczkobiorca nazywa się Mortgagor.Pożyczkodawca, który otrzymał zabezpieczone odsetki w nieruchomości, nazywa się hipotezą.

Mortgagor jest uważany za właściciela nieruchomości i może wykonywać te prawa i zyskuje z nieruchomości, o ile nadal będzie składać kredyt hipotecznypłatności.W przeciwieństwie do najemcy może malować nieruchomość, wynajmować, zmienić kształtowanie krajobrazu lub dokonywać ulepszeń bez uzyskania zgody pożyczkodawcy.Każdy czynsz, który otrzymuje, jest jego, a pożyczkodawca nie ma prawa zabronić żadnej umowy najmu, która jest zgodna z prawem.

W Stanach Zjednoczonych hipotekę jest również chroniona przed zakłóceniami hipoteki.Mortgagee nie ma prawa do wprowadzenia nieruchomości bez zgody właściciela, o ile nieruchomość nie jest wykluczona.Ponadto umowa hipoteczna nie może zawierać klauzuli, która daje hipotekę prawo do zakupu nieruchomości.Mortgagor nie może być zobowiązany do zakupu innych przedmiotów lub zaangażowania się w żaden inny biznes z pożyczkodawcą jako stan hipoteki.Na przykład bank nie może wymagać od kredytobiorcy utrzymania rachunków ze swoją instytucją w zamian za kredyt hipoteczny.

Podstawową odpowiedzialnością, jaką Mortgagor ma spłacić pożyczkę zgodnie z warunkami w dokumencie pożyczki.Mortgagor ma prawo do wcześniejszego zapłaty pożyczki, na czas lub późno, o ile nie nastąpiła sprzedaż wykluczenia.Podczas gdy niektóre pożyczki mogą obejmować karę wczesną płatności, jeżeli pożyczka zostanie spłacona przed minimalną kwotą, każda umowa zapobiegająca wczesnej płatności jest nieważna.Późna opłata jest zwykle wymagana, jeśli płatność nie zostanie otrzymana w określonej liczbie dni po terminie.

Większość umów hipotecznych wymaga również od hipoteki utrzymania ubezpieczenia na nieruchomości, jeśli zawiera on jakiś budynek.Oczekuje się również, że hipotekę zapłaci podatki od nieruchomości w odpowiednim czasie.Brak płatności podatków może spowodować sprzedaż podatkową nieruchomości, aw tej sytuacji pożyczkodawca straciłby bezpieczeństwo pożyczki.Aby upewnić się, że obowiązki te są wypłacane w odpowiednim czasie, większość pożyczkodawców wymaga od kredytobiorców, aby uwzględnić część tych kwot przy każdej płatności.Pieniądze są przechowywane na nieoprocentowym koncie łożyskowym, zwanym konto depozytowym, a następnie wypłacane w terminie przez pożyczkodawcę.

Jeśli hipotekę nie dokona pełnych płatności, nieruchomość przechodzi do niewykonania zobowiązania.W Stanach Zjednoczonych pożyczkodawca jest zobowiązany do wysłania zawiadomienia o niewykonaniu zobowiązania do pożyczkobiorcy przed przejęciem nieruchomości.Niniejsze zawiadomienie musi stwierdzić, jak daleko za hipoteką jest jego płatności, a także całkowita kwota i opłaty prawne wymagane do wyleczenia niewykonania zobowiązania.Termin leczenia domyślnego musi być również wyraźnie określony.Ponieważ wykluczenia generalnie powodują stratę dla pożyczkodawcy, większość instytucji jest skłonna współpracować z pożyczkobiorcą w przyniesieniu prądu pożyczki.

Większość osób nie może sobie pozwolić na zakup nieruchomości za gotówkę.W takim przypadku kredyt hipoteczny jest opłacalną opcją.Istnieje jednak wiele rodzajów i warunków pożyczek, więc dobrze jest rozejrzeć się za hipoteką, która najlepiej pasuje do sytuacji finansowej jednostki.