Co to jest lista netto?

Lista netto jest umową między sprzedawcą domu a brokerem powierzonym przez sprzedawcę, aby znaleźć kupującego.W większości umów na oferty broker ma prawo do odsetka ceny sprzedaży jako jego prowizja.I odwrotnie, w umowie netto Broker bierze jako prowizję różnicę między ceną sprzedaży a ceną netto uzgodnioną przez sprzedawcę, o ile cena sprzedaży jest wyższa.Ponieważ ta praktyka może postawić brokera do wykorzystania sprzedawcy, jest uważane za nielegalne w wielu lokalizacjach.

Proces sprzedaży domu może być trudny dla tych, którzy są niedoświadczeni na rynku nieruchomości.W rezultacie sprzedawcy domów często szukają licencjonowanego brokera nieruchomości w celu ułatwienia sprzedaży domów.Brokerzy mają doświadczenie w pokazywaniu domów potencjalnym nabywcom, zajmującym się wszystkimi przepisami związanymi ze sprzedażą domów i negocjującymi uczciwymi cenami.Kiedy sprzedawca domu zatrudnia brokera, zwykle podpisuje się jedno z różnych umów o listach między obiema stronami, określając opłaty, które są spowodowane brokerem.).Jest to uważane za cenę netto, a broker z kolei zgadza się sprzedać dom i przyjmować jako prowizję wszystko przekraczającą netto, która jest osiągnięta w wyniku ostatecznej ceny sprzedaży.Jeśli dom jest sprzedawany za 125 000 USD, broker otrzymałby jako jego prowizję 25 000 USD, co jest różnicą między ceną sprzedaży a ceną netto.

Taka umowa netto może prowadzić do wszelkiego rodzaju etycznych dylematów dlaBrokerzy, dlatego wiele stanów w Stanach Zjednoczonych nie zezwala na praktykę.Niektórzy brokerzy mogą celowo wprowadzać w błąd wartość domu dla sprzedawców, aby zachęcić ich do ustalenia niskiej ceny netto.Jeśli dom sprzedaje się o wiele większą niż ta kwota, broker zebramy ogromną kwotę pieniędzy, które słusznie powinny należeć do sprzedawców.

Ponadto broker w umowie netto może zachęcić kupujących do utrzymania wyższej sprzedażyCeny w celu zdobycia wyższej prowizji.Uzasadnione oferty w domu mogą zostać odrzucone przez tak nieuczciwego brokera, zwłaszcza jeśli oferty te były zbyt blisko ceny netto, a tym samym nie tak opłacalne dla brokera.Sprzedawcy powinni uważać na sprzedaż domu w ten sposób, nawet jeśli praktyka jest legalna tam, gdzie mieszkają.