Co to jest szybkość przejścia?

Stopa przejściowa to kwota odsetek, zwykle określana jako odsetki netto, że emitent zabezpieczenia zabezpieczonego hipoteką płaci inwestorom, gdy wszystkie koszty i opłaty związane z obsługą inwestycji zostaną rozstrzygnięte.Ta stopa działa jako zwrot, który inwestorzy realizują, wybierając inwestowanie w papiery wartościowe.Odniesienie do tego rodzaju stopy procentowej jako przejścia ma związek z faktem, że kwota przekazana inwestorom przechodzi od płatności na podstawie kredytu hipotecznego za pośrednictwem agenta wynagrodzenia, a ostatecznie inwestorowi.

Należy zauważyć, że stopa przejścia jest zawsze niższa niż średnia stopa procentowa płacona przez pożyczkobiorcę na hipotekach używanych do poparcia bezpieczeństwa.Wynika to z faktu, że różne rodzaje opłat są odejmowane od płatnych odsetek.Opłaty te obejmują ogólne opłaty za zarządzanie za prowadzenie transakcji związanych z zaangażowanymi papierami wartościowymi, a także wszelkie opłaty za gwarancje związane z samą inwestycją.Często opłaty te są ustawiane jako odsetek wygenerowanych odsetek, chociaż w niektórych przypadkach opłaty są stawki płaskie zdefiniowane w warunkach regulujących emisję papierów wartościowych.

Utworzenie sekurytyzowanej puli aktywów, która obejmuje stosowanie kredytów hipotecznych jako wsparcia dla papierów wartościowych, nie jest rzadkie.Wiele instytucji, które gwarantują hipoteki, przygotuje i wyda instrumenty finansowe tego typu.Tak długo, jak gospodarka pozostaje stabilna, ryzyko związane z inwestowaniem w tego rodzaju porozumienia bezpieczeństwa pozostaje niskie w porównaniu z innymi opcjami inwestycyjnymi, a zwrot zrealizowany, ponieważ stopa przejścia jest bardzo prawdopodobna, że zostanie uznana za sprawiedliwe dla stopnia stopniaryzyko związane.

W wielu sytuacjach możliwe jest zaprojektowanie kwoty zwrotu, którą inwestor zrealizuje z generowania stawki przejściowej.Podobnie jak w przypadku każdej inwestycji, istnieje możliwość powstania nieoczekiwanych czynników, które mogą wpływać na faktyczną generowane odsetki netto.Na przykład, jeśli hipoteki, które poparły zabezpieczenie, przenoszą zmienną lub stopę zmiennoprzecinkową, a nie stałą stopę, zmiany średniej stopy procentowej wpłyną na poziom zwrotu.Z tego powodu inwestorzy starają się przewidzieć wszelkie zmiany stopy procentowej w okresie życia bezpieczeństwa i uwzględnić je w przewidywanej stopie przejścia.Pomoże to inwestorowi ustalić, czy zwrot z bezpieczeństwa jest wart stopnia ryzyka związanego z podstawowymi hipotekami.