Co to jest Paydown?

Termin Paydown ma kilka powiązanych znaczeń w świecie finansowym, wszystkie z nich związane z działalnością pożyczek, a zwłaszcza z hipotekami.W świecie finansów ludzie mogą odnosić się do współczynnika Paydown, który jest sposobem zgłaszania wyników papierów wartościowych hipotecznych.W przypadku jednostki pomysł zapłacenia czegoś najprawdopodobniej odwołuje się do standardowych miesięcznych płatności lub większych miesięcznych płatności, które pomagają spłacić pożyczkę, a jeśli płatność jest większa, może zapłacić kwoty główne wcześniej.

Papiery wartości kredytu hipotecznego są podobne do obligacji i są inwestycjami w grupę hipotek.Rząd lub powiązane agencje często je wydają, a ludzie są zwracani za swoje inwestycje, ponieważ osoby posiadające kredyty hipoteczne opłacają swoje pożyczki.Niektóre agencje, które wydają papiery wartościowe hipoteczne, muszą również dostarczać comiesięczne raporty dla właścicieli bezpieczeństwa, które mogą zawierać coś zwanego czynnikiem płacącym.

Współczynnik wypłaty to rozliczanie pieniędzy otrzymanych przez posiadaczy hipotecznych, które wymieniają kwoty główne nadal należne pożyczkom.Wszelkie płatności na zleceniodawce podlegają złożonej formuła, która następnie pokazuje, ile pieniędzy jest nadal należnych.Gdy rynek jest dobry, a posiadacze kredytów hipotecznych regularnie dokonują płatności, ten „czynnik” powinien wykazywać zmniejszającą kwotę należną co miesiąc, chociaż wydawanie nowych kredytów hipotecznych może to zmienić.

Każdego miesiąca posiadacz kredytu hipotecznego, pożyczka jest ponownie obliczona.Całkowita należna kwota może się zmienić, chyba że posiadacz kredytu hipotecznego dokonuje jedynie odsetek, aw idealnych okolicznościach każda płatność miesięczna zmniejsza część kredytu hipotecznego.Kredytobiorcy, którzy spoglądają na miesięczne wyciągi hipoteczne, powinni zobaczyć saldo malejące.

Wielu doradców finansowych zaleca, aby saldo spadnie szybciej, jeśli ludzie zaostrzają pasy, gdy to wszystko możliwe, i zwiększyć kwotę wypłaty.Zamiast po prostu trzymać się minimalnej płatności, dokonywanie większych płatności na rzecz kapitału pożyczki może być bardzo przydatne przy wcześniejszym położeniu zobowiązania płatności.Ludzie również ogólnie płacą mniej odsetek.

Może to być szczególnie ważne, jeśli pożyczka jest odwrócona, co oznacza, że kwota pożyczki jest wyższa niż oceniany poziom domu.Budżetowanie większej wypłaty każdego miesiąca może ostatecznie oznaczać posiadanie kapitału w domu, zamiast po prostu posiadać pożyczkę, która nie zostałaby spłacona ze sprzedaży domu.Ludzie nie zawsze mogą zarządzać znacznie wyższymi płatnościami każdego miesiąca.Niektórzy doradcy finansowi zalecają kreatywne i zwiększające płatności według niewielkich kwot lub dokonywanie rocznej płatności, zwłaszcza jeśli ludzie otrzymują zwroty podatkowe z posiadania hipotek.

Ostatecznie Paydown może być użytecznym terminem do zrozumienia dla inwestorów i prywatnych właścicieli domów lub kredytów hipotecznych.Obie te grupy są najszczęśliwsze, gdy oświadczenia dotyczące pożyczek odzwierciedlają, że kwoty wypłaty zmniejszają wielkość pożyczek.