Co to jest leasing procentowy?

Procent dzierżawy to umowa o nieruchomości komercyjnych, w której najemca co miesiąc przekazuje podstawową kwotę wynajmu, wraz z procentem wpływów lub sprzedaży, które firma generuje w tym miesiącu.W zamian za to porozumienie najemca może często negocjować niższą kwotę podstawową za miesięczny czynsz, a właściciel przyjęła większą część ryzyka, ponieważ strumień przychodów najemcy może się różnić z miesiąca na miesiąc.Dzierżawa tego typu może wykorzystywać wpływy brutto lub sprzedaż jako podstawę procentu lub innej części strumienia przychodów zgodnie z definicją w postanowieniach leasingu procentowego.

W niektórych przypadkach procentowa dzierżawa wykorzystuje bardzo proste podejście do obliczania kwoty czynszu należnego każdego miesiąca.Wraz z uzgodnioną kwotą podstawową, najemca przekazał również stały odsetek wpływów brutto lub sprzedaży brutto.Często firmy bardziej opierają się na obliczanie liczby na podstawie wpływów, a nie sprzedaży, ponieważ zwrot ze sprzedaży może być zrealizowany w tym samym miesiącu kalendarzowym.Takie postępowanie pozwala właścicielowi przewidywać przekaz przekazania co najmniej podstawowej kwoty, nawet jeśli firma jest zamknięta na remonty lub inne czynniki, które zapobiegają generowaniu przychodów w danym miesiącu.

Leasing procentowy może obejmować postanowienia ograniczające całkowitą kwotę przychodów, która jest przekazana w ramach tego odsetka.Jednym z przykładów jest nałożenie sufitu lub czapki na kwotę.Na przykład warunki mogą stwierdzić, że najemca będzie płacić podstawową kwotę co miesiąc, plus pięć procent wpływów brutto, z kwotą z tych wpływów nieprzekraczających tej samej liczby o nazwie kwoty podstawowej.Oznaczałoby to, że jeśli podstawowy miesięczny czynsz wynosi 2000 USD dolarów (USD), wówczas całkowity przekazanie za miesiąc nie może przekroczyć 4000 USD.Procent strumienia przychodów cieszył się biznesem.Tutaj umowa może wymagać, aby oprócz zapłaty kwoty podstawowej najemca musi złożyć dodatkową wypłatę albo stałego procentu wpływów brutto lub ustalonej kwoty dolara, w zależności od tego, która wartość jest wyższa.Oznacza to, że gdyby umowa z wynajem procentowych wymaga miesięcznego wynajmu podstawowego w wysokości 2000 USD, a uzgodnione na procentowych wpływie brutto wyniosło mniej niż minimum wymienione w umowie, najemca przekazałby 2000 USD plus minimum, zamiast przekazywać procentowe procentowei kwota podstawowa. Idealnie, od procentu leasingu jest tworzona z terminami korzystnymi zarówno dla najemcy, jak i właściciela.Najemca powinien skorzystać z całkowitego miesięcznego zobowiązania, które jest wystarczająco elastyczne, aby zminimalizować potencjał problemów z przepływami pieniężnymi.Jednocześnie wynajmujący może polegać na otrzymaniu co najmniej minimalnej kwoty w drodze płatności podstawowej i może znieść znaczną dodatkową kwotę, zakładając, że najemca cieszy się wzrostem wpływów lub sprzedaży w dowolnym miesiącu.