Co to jest kredyt hipoteczny?

Mortgage Piggyback to rodzaj dodatkowego lub drugiego kredytu hipotecznego, który jest wdrażany w tym samym czasie, gdy pierwsza hipoteka jest nabywana i uruchamiana.Ten rodzaj umowy hipotecznej może również nastąpić, gdy istniejący kredyt hipoteczny jest refinansowany, a dodatkowa pożyczka na kapitał własny lub kredyt hipoteczny jest nabywany jednocześnie.Jedną z korzyści tego rodzaju strategii pożyczki kombinowanej jest to, że hipoteka Piggyback często obniża stosunek pożyczki do wartości kredytu kredytowego do tego stopnia, że prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego nie jest już konieczne.

Zwykle podejściem do korzystania z hipoteki na piggyback jest stworzenie programu, w którym 80% ceny zakupu jest objęte kredytem hipotecznym, co zwykle ułatwia uzyskanie lepszych stóp procentowych.Sam hipoteczny hipotek na piggyback zazwyczaj obejmuje dodatkowe 10 procent, pozostawiając kupującemu do zapłaty pozostałych 10 procent jako zaliczki.Zastosowanie strategii hipotecznej piggyback nie zawsze jest najlepszą opcją.Wiele zależy od tego, w jaki sposób nieruchomość nabyta z dwoma hipotekami doceniają wartość.Jeśli kupujący podejrzewa, że nieruchomość znacznie wzrośnie w krótkim czasie, druga hipoteka może nie być konieczna, ponieważ wskaźnik pożyczki do wartości spadnie poniżej 80% znaków wcześniej niż później.Oznaczałoby to, że płacenie za prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego w tym okresie tymczasowym może być bardziej opłacalne niż wyciągnięcie jednoczesnego drugiego kredytu hipotecznego, zwłaszcza jeśli druga hipoteka ma wyższą stopę odsetek niż podstawowa hipoteka.

W sytuacjach, w których nie ma krótkoterminowych oczekiwań, że nieruchomość wzrośnie o wartości, stosowanie kredytu hipotecznego Piggyback prawdopodobnie nie jest najlepszym rozwiązaniem.Pomysł polega zwykle na tym, aby ta wtórna hipoteka była przestarzała, ponieważ wartości nieruchomości wzrosną do tego stopnia, że podstawowa hipoteka stanowi niższy odsetek obecnej wartości rynkowej.W tym momencie refinansowanie kredytu hipotecznego tak, aby pożyczka z piggyback została wycofana, a pozostała pierwsza hipoteka została przerobiona, aby umożliwić bardziej przyjemne warunki.Bez tego przewidywanego wzrostu wartości rynkowej istnieje duża szansa, że zastosowanie strategii hipotecznej Piggyback kosztowałby kupującego więcej w dłuższej perspektywie niż tylko kupowanie prywatnego ubezpieczenia kredytu hipotecznego.