Co to jest przenośna hipoteka?

Przenośna kredyt hipoteczny jest pożyczką na zakup nieruchomości mieszkalnej, która przywiązuje się do pożyczkobiorcy, a nie do nieruchomości.Pożyczkobiorcy mogą przenieść go do innego domu bez konieczności ubiegania się o nową pożyczkę lub ponieść dodatkowe opłaty.Warunki kredytu hipotecznego pozostają takie same pomimo przeniesienia nieruchomości, zapewniając pożyczkobiorcy dodatkową korzyść, jeżeli stopy procentowe są wyższe w momencie przeniesienia niż wtedy, gdy kupił pierwszy dom.

Finansowanie nieruchomości jest specyficzne dla każdegokraj.Pojęcie hipoteki „przenośne” ma nieco inne zastosowanie w jurysdykcjach, które pozwalają na praktykę.Na przykład w Stanach Zjednoczonych przenośna kredyt hipoteczny jest specjalnym rodzajem pożyczki, która pozwala pożyczkobiorcy zapłacić składkę na możliwość skorzystania z opcji według własnego uznania.Większość hipotek w Wielkiej Brytanii zawiera przepisy, które umożliwiają przeniesienie pożyczki na inną nieruchomość na tych samych warunkach, ale kupujący nie ma możliwości, aby mógł skorzystać.Pożyczkodawcy w Wielkiej Brytanii mają swobodę zgody na przeniesienie na tych samych warunkach lub nie.

Przenośne hipoteki są rzadkie w USA, choć od 1987garstka pożyczkodawców w całym kraju oferuje ten rodzaj kredytu hipotecznego w danym momencie.Przenośna hipoteka została zaprojektowana z ustaloną terminem i oprocentowaniem.Stopa procentowa będzie do połowy punktu procentowego wyższa niż stopa konwencjonalnej kredytu hipotecznego.Ta premia stawki płaci za opcję pożyczkobiorców na przeniesienie kredytu hipotecznego do nowego domu zgodnie z istniejącymi warunkami.

Istnieją pewne ograniczenia zwykle dołączone do opcji.Jeśli pożyczkobiorca jest w tyle za kredytami lub w bankrucie, nie może go skorzystać.Kredyt hipoteczny można przenieść tylko raz i tylko do innego domu jednorodzinnego, który będzie pełnił funkcję stałego miejsca zamieszkania kredytobiorców.Pożyczkobiorcy nie mogą zwiększyć kwoty pożyczki, więc jeśli nowy dom jest droższy niż stary dom, pożyczkobiorca musi wymyślić różnicę lub uzyskać drugą hipotekę.

Przenośna hipoteka może być korzystna w ograniczonych okolicznościach.Jeśli pożyczkobiorca uważa, że będzie chciał kupić nowy dom w ciągu kilku lat od zakupu pierwszego, przenośna kredyt hipoteczny może mieć sens, ale tylko wtedy, gdy stopy procentowe na konwencjonalnej 30-letniej kredytu hipotecznego znacznie wzrosną w przyszłości.Pożyczkobiorca płaci składkę procentową co roku na korzyść jednorazowego przeniesienia.W pewnym momencie koszt dodatkowych odsetek wyprzedzi to, co kosztowałoby po prostu nabycie nowego kredytu hipotecznego na drugą nieruchomość.Jeśli stopy procentowe wzrosną powyżej stałej stopy pożyczki, różnica ta przestaje znaczenie.