Co to jest moc sprzedaży?

A Power sprzedaży jest przepisem lub klauzulą, która jest zwykle zawarta w tekście umowy hipotecznej.Celem klauzuli jest potwierdzenie prawa pożyczkodawcy do przejęcia kontroli nad zaangażowaną nieruchomością i sprzedaż jej strony trzeciej, jeżeli dłużnik nie dokona płatności hipotecznych zgodnie z warunkami określonymi w umowie.Nie jest niczym niezwykłym, że postanowienie zawiera również szczegóły dotyczące tego, co musi się pojawić, zanim pożyczkodawca może rozpocząć postępowanie w sprawie wykluczenia.Dokładny winarbiage zastosowany w przepisie o sile sprzedaży będzie się różnić w zależności od przepisów dotyczących jurysdykcji, w której zapisano kredyt hipoteczny.

Włączenie tego rodzaju klauzuli do umowy hipotecznej ma na celu ochronę praw pożyczkodawcy w przypadku, gdy dłużnik nie dokonał płatności w sposób zgodny z warunkami znalezionymi w umowie.Dzięki uprawnieniu sprzedaży pożyczkodawca ma podstawy prawne do przejęcia kontroli nieruchomości i rozpoczęcia postępowań niezbędnych do wykluczenia nieruchomości.Po zakończeniu wykluczenia pożyczkodawca może swobodnie sprzedać nieruchomość nowemu właścicielowi.W niektórych jurysdykcjach jest to zarządzane na publicznej aukcji nadzorowanej przez Departament Samorządu Lokalnego lub Agencję.W innych lokalizacjach na całym świecie pożyczkodawca może zorganizować prywatną aukcję lub umowę z firmą zajmującą się nieruchomościami w celu opublikowania i sprzedaży nieruchomości w imieniu pożyczkodawcy.

W pewnym stopniu moc sprzedaży chroni również prawa dłużnika.Wynika to z faktu, że tekst przepisu zwykle wyjaśnia, jakie opcje ma pożyczkodawca w zakresie podjęcia działań, jeśli płatności nie są dokonywane w odpowiednim czasie.Rozumiejąc, do czego pożyczkodawca jest upoważniony, jeśli płatności są zwykle spóźnione lub w ogóle nie są przekazane, dłużnik wie, co należy zrobić, jeśli pojawią się okoliczności, które negatywnie wpływają na zdolność dłużnika do płacenia zgodnie z warunkami umowy.

Podczas gdy siła sprzedaży przyznaje pożyczkodawcy możliwość wykluczenia i sprzedaży nieruchomości w przypadku niewykonania zobowiązania, wielu pożyczkodawców woli współpracować z dłużnikiem, aby rozwiązać sytuację i ponownie wprowadzić kredyt hipoteczny.Wynika to z faktu, że koszt wykluczenia i uzyskanie osądu niedoboru są wygórowane w wielu jurysdykcjach na całym świecie.Ponadto zasoby, które pożyczkodawca musi poświęcić na przygotowanie dokumentów przed rozpoczęciem jakiegokolwiek postępowania w sprawie wykluczenia, mogą być również nieco wygórowane.Z tego powodu pożyczkodawcy mogą opóźnić wywołanie siły sprzedaży, dopóki kilka prób pracy z dłużnikiem nie zostanie podjętych i ostatecznie zawiodło.