Co to jest kredyt hipoteczny?

Opieka na zakup pieniędzy jest jednym z najbardziej niekonwencjonalnych rodzajów pożyczek domowych w nieruchomości.Znany pod różnymi nazwami, zasadniczo pozwala kupującemu pożyczyć pieniądze od sprzedawcy zamiast od banku.Chociaż ten rodzaj pożyczki jest rzadki, ma kilka zalet dla obu stron, jeśli kupujący i sprzedawca są gotowi dokonać pewnych poświęceń.

hipotekę na zakup pieniędzy, znana również jako finansowanie właściciela lub finansowanie sprzedawcy, występuje, gdy kupujący i sprzedawca nieruchomości zgadzają się na warunki, w których kupujący dokonuje miesięcznej płatności w zamian za własność.Aby to zadziałało, sprzedawca musi mieć wystarczającą ilość kapitału gdzie indziej, aby spłacić pozostałą część kredytu hipotecznego.Powstała sytuacja nie jest inna niż harmonogram i warunki wynajmu lub leasingu nieruchomości, z wyjątkiem tego, że nabywca przyjmuje pełną własność nieruchomości.

Nie tak powszechne jak tradycyjna 30-letnia pożyczka mieszkaniowa, można zorganizować kredyt hipoteczny w zakupie pieniędzyw jednej z kilku sytuacji.Jednym z głównych powodów, dla których ten rodzaj umowy ma miejsce, jest to, że kupujący nie może zabezpieczyć niezbędnego finansowania od banku.W tej sytuacji sprzedawca może zarobić więcej pieniędzy w czasie trwania płatności, ponieważ zwykle będzie pobierać wyższą stopę procentową niż banki.Dzięki cierpliwości sprzedawca może zyskać znacznie więcej pieniędzy dzięki tej metodzie niż żądanie ryczałtu naraz od kupującego za pośrednictwem tradycyjnego kanału finansowego.

Innym sposobem, w jaki działa kredyt hipoteczny w zakupie, jest to, że sprzedawca chce wykorzystać sprzedaż jako inwestycję.W przeciwieństwie do wynajmu, Mortgagor nie musi się martwić o utrzymanie nieruchomości i zapłacenie podatków.Ten rodzaj sprzedaży zapewnia regularny strumień dochodów, w niektórych przypadkach, 30 lat i nie wymaga dodatkowego wysiłku.

Bardziej powszechna wersja kredytu hipotecznego na zakupy, gdy kupujący jest w stanie zabezpieczyć finansowanie bankowe, ale nie wystarczające do zakupu nieruchomości.W takim przypadku kupujący przekazuje sprzedawcy wszystkie pieniądze bankowe, a następnie zgadza się na warunki spłaty pozostałych pieniędzy sprzedawcy za ratą.Jest to skomplikowane dla kupujących, ponieważ będą musieli dokonać jednej płatności dla banku i jednej płatności dla sprzedawcy.

Istnieje kilka powodów, dla których kredyt hipoteczny jest tak rzadki w zakupie domu.Największym powodem jest to, że wielu sprzedawców potrzebuje natychmiastowej sumę sprzedaży, aby zaliczkę na nową nieruchomość lub kupować jedną.Niezawodność hipoteki jest kolejnym problemem, ponieważ jeśli kupujący nie mógł zabezpieczyć finansowania banku, sprzedawca może martwić się o możliwość regularnego płacenia.Kolejnym powodem jest wymagana cierpliwość, ponieważ niektórzy sprzedawcy po prostu nie są zainteresowani otrzymaniem małych, okresowych rat całkowitej kwoty pieniędzy.