Jakie jest podejście do porównania sprzedaży?

Podejście do porównania sprzedaży jest jednym ze sposobów, w jakie rzeczoznawcy nieruchomości określają wartość nieruchomości.Takie podejście jest zwykle stosowane w sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych, ale może być również stosowane w budynkach komercyjnych.Podejście do porównania sprzedaży bierze pod uwagę cenę sprzedaży podobnych nieruchomości znajdujących się w tej samej okolicy lub w jego pobliżu.Korekty dokonywane są dla unikalnych funkcji lub przepisów prawnych.

Gdy rzeczoznawca nieruchomości przeprowadzi ocenę nieruchomości za pomocą podejścia do porównania sprzedaży, zwykle wyciąga rzeczywiste ceny sprzedaży ze sprzedaży nieruchomości.Te zakończone sprzedaż są zwykle w określonych ramach czasowych, takich jak poprzednie trzy do sześciu miesięcy.Ocena nieruchomości przeprowadzona w ramach podejścia do porównania sprzedaży zwykle uwzględnia zakończoną sprzedaż podobnych nieruchomości.Na przykład ocena dokonana na mieszkanie z jedną sypialnią nie rozważa zakończonej sprzedaży dla domów z pięcioma sypialniami.

Ukończona sprzedaż jest zwykle pobierana z nieruchomości znajdujących się w pobliżu lub w tej samej okolicy.Wynika to z faktu, że wartość rynkowa może się znacznie różnić w zależności od dzielnicy, nawet w tym samym mieście.Wyceny nieruchomości, które są wykonywane w ramach podejścia do porównania sprzedaży, podlegają ekonomicznym pojęciom podaży, popytu i podstawienia.

Gdy podaż nieruchomości jest wysoka, a popyt na niski, wartości rynkowe zwykle zmniejszają się.Jeśli podaż jest niska, a popyt wysokie, te same wartości rynkowe zwykle będą wyższe.Zastąpienie polega na tym, że jeśli cena jednego rodzaju dobra jest zbyt wysoka, potencjalni nabywcy znajdą wartość substytutu tańszego, które zaspokoi ich potrzeby.Na przykład, jeśli młoda para potrzebuje rezydencji z dwiema sypialniami, może zastąpić mieszkanie z dwiema sypialniami, które jest niższe niż dom wolnostojący w dwóch sypialniach.

Unikalne funkcje nieruchomości mogą wymagać korekt przy stosowaniu podejścia do porównania sprzedaży.Czynniki takie jak poważne ulepszenia, aktualne urządzenia, niektóre rodzaje okien i drzwi, układy podłogi oraz ogólny stan nieruchomości mogą powodować wartość oceny, która jest wyższa lub niższa niż średnia rynkowa.Na przykład, jeśli mieszkanie z jedną sypialnią jest jedyną właściwością w promieniu 5 mil (8 km), który ma kominek, jego wartość oceny prawdopodobnie będzie nieco wyższa niż zakończona sprzedaż w podobnych rezydencjach.Podobnie, jeśli ogólny stan nieruchomości jest słaby w porównaniu z innymi w tym samym obszarze, jego oceniana wartość z pewnością będzie niższa niż średnia.