Co to jest drugi kredyt hipoteczny?

Drugi kredyt hipoteczny jest dodatkowym hipoteką na nieruchomości, która jest rozszerzona na właściciela, gdy nieruchomość ma już pierwszą hipotekę.Drugie hipoteki są często rozszerzone przez tego samego pożyczkodawcy, który dostarczył pierwszą hipotekę.Drugi kredyt hipoteczny można jednak uzyskać od innego pożyczkodawcy.W przypadku, gdy pożyczkobiorca nie spełni harmonogramu płatności dla obu hipotek, pożyczkodawca, który posiada podstawową hipotekę, otrzyma płatność z wykluczenia i sprzedaży nieruchomości.Posiadacz drugiej hipoteki może następnie ubiegać się o wszelkie pozostałe wpływy.

Gdy właściciel domu zdecyduje się zaangażować drugą hipotekę, pożyczkodawca zazwyczaj rozważa bieżącą zaległą kwotę pierwszego kredytu hipotecznego, obecną wartość rynkową nieruchomości i ocenę kredytową wnioskodawcy.Po ocenie tych czynników pożyczkodawca poinformuje pożyczkobiorcę o ilości funduszy, które można zabezpieczyć za pomocą drugiego kredytu hipotecznego.Liczba ta może być mniej lub mniej niż pożyczkobiorca, który ma nadzieję otrzymać z transakcji.Gdy pożyczkodawca poinformuje właściciela właściciela o wartości pożyczki oraz o zastosowaniu stopy odsetek, może ustalić, czy zastosować wniosek.

W większości przypadków druga kredyt hipoteczny będzie miał wyższą stopę procentową niż pierwszy kredyt hipoteczny.Wynika to z faktu, że pożyczkodawca ponosi wyższy stopień ryzyka, nawet jeśli sytuacja finansowa właściciela domu jest bardzo stabilna.Zwiększone ryzyko pożyczkodawcy nie wskazuje na brak wartości kredytowej ze strony wnioskodawcy.Jednak stopa procentowa uznaje, że w przypadku niewykonania zobowiązania posiadacz drugiego kredytu hipotecznego nie byłby w stanie ubiegać się o żadne środki ze sprzedaży nieruchomości do czasu rozstrzygania pierwszego kredytu hipotecznego.

Wraz z wyższą stopą procentową druga kredyt hipoteczny jest zwykle pisany na krótszy okres niż pierwsze hipoteki.Często ta druga pożyczka na nieruchomości jest pobierana w celu dokonania napraw lub ulepszeń nieruchomości i jest znacznie mniejsza niż kwota pierwszego kredytu hipotecznego.W tych okolicznościach oczekuje się, że właściciel domu spłaci kwotę kredytu hipotecznego plus obowiązujące odsetki w krótszym czasie.