Co to jest rynek hipoteczny wtórny?

Wtórny rynek kredytów hipotecznych to rynek, w którym kredyty hipoteczne i powiązane prawa usług są kupowane i sprzedawane między podmiotami, które powstały te pożyczki, a tymi, które wykorzystałyby te opcje długu do tworzenia papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką.Aktywność na tego rodzaju rynku jest solidna w wielu narodach na całym świecie, a aktywność to często postrzegana jako jedno z oznak zdrowej gospodarki.Poziom aktywności wtórnego rynku kredytów hipotecznych może mieć pewien stopień wpływu na zdolność nowych pożyczkobiorców do zabezpieczenia hipotek, a także zdolność obecnych posiadaczy kredytów hipotecznych do refinansowania istniejących hipotek.

W ramach ogólnej funkcji tak zwanej potoku kredytu hipotecznego nie jest niczym niezwykłym, że pożyczkodawca sprzedawał znaczny odsetek hipotek na wtórnym rynku kredytów hipotecznych.Często zarządza to łączenie tych hipotek w papiery wartościowe, które można następnie sprzedać inwestorom na kilka różnych sposobów.Te papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką mogą być sprzedawane jako fundusze hedgingowe, fundusze emerytalne lub jako papiery wartościowe związane z firmą ubezpieczeniową.

Jednym z bezpośrednich korzyści wygenerowanych przez rynek hipoteczny wtórny jest zastrzyk kapitału dla osób pochodzących z pożyczkodawców.Kapitał pod ręką może być wykorzystany do rozszerzenia usług oferowanych klientom, a także częściowo zapewnić zasoby niezbędne do zatwierdzenia i wydania nowych kredytów hipotecznych.Z tej perspektywy istnienie wtórnego rynku kredytów hipotecznych jest dobre dla konsumentów, ponieważ pomaga w zwiększeniu szans wykwalifikowanego wnioskodawcy do zatwierdzenia kredytu hipotecznego i zostania właścicielem domu.

Dla tych, którzy kupują papiery wartościowe za pośrednictwem wtórnego rynku kredytów hipotecznych, aktywa te mogą być źródłem ciągłego strumienia zwrotu, zakładając, że gospodarka pozostaje stabilna, a wartość podstawowych aktywów związanych z tymi hipotekami jest co najmniej utrzymana.Na silnym rynku inwestor może zdecydować się na zakup papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką i zatrzymać je przez pewien czas, a następnie odsprzedać je według stawki, która jest znacznie wyższa niż pierwotna cena zakupu.W zależności od wyników papierów wartościowych inwestor może zdecydować się na utrzymanie inwestycji przez wiele lat lub przez kilka miesięcy.Podobnie jak w przypadku jakiegokolwiek rodzaju działalności inwestycyjnej, istnieje pewne ryzyko straty, ale jeśli inwestor dokładnie przewiduje przepływ rynku, możliwe jest sprzedanie tych papierów wartościowych, zanim zaczną spadać poniżej tej pierwotnej ceny zakupu i uniknąć poniesienia straty.