Co to jest kredyt hipoteczny z equity?

Mortgage o wspólnej equity to umowa, na której ktoś kupujący dom otrzymuje pomoc w zaliczce od znajomego lub członka rodziny w zamian za kapitał własny w domu.Dzieje się to najczęściej, gdy rodzic pomaga dziecku w początkowej płatności i może skorzystać ze wzrostu wartości domu w późniejszych latach.W typowej hipotece na wspólnym motocyklu osoba, która pomaga w zaliczaniu, ma zwykle procent ceny domu, gdy jest on odsprzedany, a także odsetek zysku wartości.Niebezpieczeństwo w niniejszej Umowie dla strony pożyczkowej przychodzi, jeśli dom amortyzuje wartość lub jeśli pożyczkobiorca nie spełni wstępnej umowy.

Wielu młodych dorosłych, którzy chcą kupić dom, może nie mieć kapitału na zaliczkęwymagane do zabezpieczenia kredytu hipotecznego o stałej stawce.Natomiast ich rodzice mogą mieć stolicę, aby pomóc tym potencjalnym właścicielom domów.Prosta pożyczka nie przynosi dużej korzyści dla strony pożyczkowej, ale hipoteka na wspólne equity zapewnia podwójną usługę pomagania dziecku, jednocześnie reprezentując inwestycję dla rodzica.

Małżeństwo chce kupić dom o wartości 250 000 dolarów amerykańskich (USD), ale mają zaledwie 10 000 USD z 50 000 USD wymagane do zabezpieczenia kredytu hipotecznego o stałej stopie.Proszą ojca męża o pomoc, a on daje im resztę zaliczki, która wynosi 40 000 USD.Ponieważ 40 000 USD wynosi 16 procent wartości domów, ojciec otrzymuje procent wartości odsprzedaży domu, a także ten sam odsetek z jakiegokolwiek zysku w odsprzedaży.Wartość do 500 000 USD W momencie, gdy para decyduje się na sprzedaż, ojciec męża miałby 16 procent z 500 000 USD, czyli 80 000 USD, a także 16 procent zysku w wysokości 250 000 USD, czyli 40 000 USD.Oznacza to, że ojciec otrzymuje zwrot w wysokości 120 000 USD na początkową inwestycję 40 000 USD.Należy zauważyć, że odsetki nie są automatycznie określane przez odsetek pożyczonego nabywcy domu i mogą być ustawione przez strony według stawki dopuszczalnej dla obu. Ważne jest, aby zdać sobie sprawę, że istnieją pułapki w hipotece wspólnej.Na przykład, jeśli członkowie rodziny polegają na zaufaniu i nie ustalają umowy na piśmie, możliwa jest rezygnacja z umowy.Może to powodować rodzinne twarde uczucia, a także potencjalne problemy finansowe jednej lub obu stron.Ponadto, jeśli wartość domu amortyzuje, strona pożyczkowa, w zależności od warunków pożyczki, może być odpowiedzialna za spadek wartości.