Co to jest pakiet krótkiej sprzedaży?

Pakiet krótkiej sprzedaży to termin używany do dokumentów przekazywanych pożyczkodawcy hipotecznej przez właściciela domu, szukającą upoważnienia pożyczkodawcy do krótkiej sprzedaży.Krótka sprzedaż ma miejsce, gdy dom jest sprzedawany za mniej niż obecnie, a sprzedawca nie jest również w stanie zapłacić różnicy.

Właściciele domów zazwyczaj decydują się na krótką sprzedaż, gdy nie są już w stanie dokonywać spłaty kredytu hipotecznego, ale nie chcą, aby dom został wykluczony.Wykluczenie często negatywnie wpływa na ocenę kredytową jednostki;Tak wiele osób będzie starało się uniknąć wykluczenia, jeśli to w ogóle możliwe.Należy zauważyć, że krótka sprzedaż negatywnie wpłynie również na ocenę kredytową jednostki.Jednak wiele osób uważa, że krótka sprzedaż nie będzie uważana za negatywną jak wykluczenie.

Krótka sprzedaż ogólnie powoduje stratę finansową dla pożyczkodawcy;Dlatego pożyczkodawca musi zapewnić zezwolenie na krótką sprzedaż.W pewnym sensie pakiet krótkiej sprzedaży to „boisko sprzedaży” właścicieli domów, aby przekonać pożyczkodawcę do zatwierdzenia krótkiej sprzedaży.Pakiet krótkiej sprzedaży składa się z dokumentów, których pożyczkodawca wymaga od właściciela domu, który szuka sprzedaży.Bank będzie chciał poznać szczegóły i szczegóły sytuacji sprzedawcy, aby ustalić, czy zatwierdzić krótką sprzedaż.

Bardzo ważne jest, aby sprzedawca podał przekonujący argument, że krótka sprzedaż jest nie tylko konieczna, ale w najlepszym interesie pożyczkodawcy.Wykluczenie nieruchomości, a następnie odsprzedaż, jest to kosztowny i czasochłonny proces dla banku.Dlatego właściciel domu, który jest w stanie stwierdzić, że zatwierdzenie krótkiej sprzedaży jest lepszą opcją niż wykluczenie nieruchomości, ma większą szansę na zatwierdzenie krótkiej sprzedaży.

Pakiet krótkiej sprzedaży ogólnie zawiera te dokumenty:

• List motywacyjny.
• Upoważnienie do informacji.Daje to bankowi pozwolenie na rozmowę z przedstawicielem sprzedawcy.
• List do trudności.List Truzy może być jednym z najważniejszych dokumentów w pakiecie krótkiej sprzedaży, ponieważ jest to wyjaśnienie właściciela domu dla banku, dlaczego nie jest w stanie dokonywać płatności za kredyt hipoteczny i dlaczego nie będzie w stanie całkowicie spłacić kredytu hipotecznego.
• Dokumenty wspierające roszczenia o trudności.Może to obejmować rachunki medyczne, oświadczenia o niepełnosprawności i certyfikat utraty pracy.
• Informacje finansowe.Obejmuje to PayStubs sprzedawcy, informacje podatkowe, wyciągi bankowe i wyciągi inwestycyjne.Bank wykorzysta te informacje, aby sprawdzić, czy sprzedawca rzeczywiście jest w niebezpieczeństwie finansowym.
• Lista sprzedaży porównywalnych domów w okolicy.
• Szczegółowe oszacowania aukcji i kosztów dla wszelkich potrzebnych napraw w domu.

Właściciel domu zainteresowany krótką sprzedażą powinien poświęcić czas na zrozumienie tego procesu.Bardzo ważne jest, aby wiedzieć i dokładnie zrozumieć, czego potrzebuje bank.Wszelkie pominięcie dokumentów może opóźnić proces zatwierdzenia, ze szkodą dla właściciela domu, który chce sprzedać dom przed rozpoczęciem wykluczenia.