Co to jest cichy drugi hipotekę?

Ciche drugie kredyty hipoteczne to hipoteki, które są pobierane na nieruchomościach, które już przenoszą hipoteki.Dzięki temu konkretnemu podejściu posiadacz pierwszego kredytu hipotecznego nie jest świadomy istnienia tego nowego drugiego kredytu hipotecznego.Choć w wielu miejscach na całym świecie, ten rodzaj układu można łatwo wykorzystać do ustrukturywania nieuczciwych transakcji na nieruchomości.

Jednym z najczęstszych powodów przejęcia cichej drugiej kredytu hipotecznego jest finansowanie zaliczki, gdy dana osoba chce kupić nieruchomość.Na przykład pierwotny pożyczkodawca hipoteczny może wymagać, aby właściciel domu dokonał płatności, która wynosi dwadzieścia pięć procent ceny zakupu w zamian za przedłużenie pożyczki na pozostałe siedemdziesiąt pięć procent.Jeśli właściciel domu ma tylko dziesięć procent tej wymaganej kwoty, może on wyjąć cichy drugi kredyt hipoteczny jako sposób przestrzegania warunków związanych z przedłużeniem pierwszego kredytu hipotecznego.Zamiast pierwotnego pożyczkodawcy wiedzącego o tym porozumieniu, druga pożyczka jest zabezpieczona bez zgłaszania istnienia pożyczki posiadaczowi pierwszego kredytu hipotecznego.

Zakładając, że właściciel domu może spłacić cichy drugi hipotekTrzy zaangażowane strony.Jeśli dłużnik ma problemy z spłaceniem jednego z dwóch hipotek, może to doprowadzić do tego, że posiadacz pierwszej kredytu hipotecznego uświadomił sobie sytuację.W zależności od przepisów obowiązujących w okolicy, właściciel domu można uznać za winnego oszustwa.

Powodem, dla którego cichy drugi kredyt hipoteczny jest czasem uważany za nieuczciwe, jest to, że zabranie drugiego kredytu hipotecznego bez wiedzy i zgody pierwotnego pożyczkodawcy narusza pewne postanowienia znalezione w pierwotnej umowie hipotecznej.Ponadto istnienie nieujawnionego drugiego kredytu hipotecznego ma negatywny wpływ na pierwotnego pożyczkodawcy, ponieważ ma on większy stopień ryzyka pożyczki niż myślano.W przypadku, gdy domyślny właściciel właściciela domów na jednej z hipotek potencjał utraty pieniędzy na pożyczkę jest znacznie wyższy, ponieważ teraz dwaj pożyczkodawcy muszą współpracować, aby zadeklarować pożyczki w niewykonaniu zobowiązania i znaleźć sposób na zlikwijowanie nieruchomości jako częściożywienia.W sytuacjach, w których wartość nieruchomości spadła od pierwotnego zakupu, zarówno posiadacz pierwotnego kredytu hipotecznego, jak i posiadacz cicha drugiej hipoteki mogą być zmuszone do zadowolenia się mniej niż kwota, którą są należne.