Co to jest wymiana starker?

Giełda Starker, znana również jako wymiana podatkowa 1031, jest doskonałym sposobem, w jaki inwestor nieruchomości może odroczyć podatki od swoich zysków kapitałowych.Giełda pozwala inwestorowi sprzedać nieruchomości, a następnie wykorzystać wpływy na zakup innej nieruchomości i nie płacić podatków od zysków kapitałowych należnych.Zasady giełdy Starker są zapisane w sekcji 1031 kodu Service Revenue Service (IRS).

Reguły określają, że sprzedana nieruchomość, nazywana również nieruchomością porzuconą, a nieruchomość kupiona, zwana również nieruchomością zastępczą, musi byćnieruchomości inwestycyjne wykorzystywane wyłącznie do celów biznesowych lub inwestycyjnych.Dwie właściwości muszą być podobne lub w innym miejscu.Dla celów IRS wszystkie nieruchomości nieruchomości są uważane za inne, dopóki są dla biznesu.Na przykład można wymienić dom jednorodzinny na ziemię, a kondominium można wymienić na pole golfowe.

Zasady wymiany Starker określają również, że musi istnieć faktyczna wymiana między dwiema nieruchomościami a nieruchomością zastępcządo zidentyfikowania 45 dni po zamknięciu początkowej właściwości.Wpływy ze sprzedaży muszą być umieszczone na specjalnym koncie depozytowym z wykwalifikowanym pośrednikiem i wszystkie muszą być wykorzystywane do zakupu nieruchomości zastępczej.Zamknięcie nieruchomości zastępczej musi nastąpić w ciągu 180 dni od zamknięcia pierwszej nieruchomości.

Giełda Starker pochodzi z serii spraw sądowych z udziałem członków rodziny rodziny Starker.Ostatnią sprawą była sprawa odwoławcza złożona przez T.J.Starker w dziewiątym sądzie okręgowym w 1979 r. Wyrok w tej sprawie usunęło poprzedni wymóg, aby wymiana nieruchomości została dokonana jednocześnie.

Jeśli wykonasz giełdę Starker, musisz złożyć formularz 8824 z IRS na rok, w którym wymiana ma miejsce.Angażowanie się w giełdę nie wyklucza cię od płacenia podatków od zysków kapitałowych, ale po prostu pozwala na ich odroczenie.Ponieważ zasady i przepisy są bardzo skomplikowane, zawsze zaleca się rozmowę z doradcą finansowym lub prawnikiem specjalizującym się w prawie podatku lub nieruchomości.