Co to jest pożyczka podporządkowana?

Podpisana pożyczka, zwana również długiem młodszym, jest pożyczką, która jest drugorzędna dla pożyczki podstawowej.Często termin ten jest używany do opisywania pożyczek nieruchomościowych, choć może być używany również w innych sytuacjach kredytowych.Podstawowa pożyczka na nieruchomości ma również pierwsze zastaw lub roszczenie prawne.Jeśli nastąpi wykluczenie lub bankructwo, dług podporządkowany jest mniejszy priorytet i jest spłacony dopiero po spełnieniu głównych zastawów.Ponieważ spłata tego rodzaju pożyczki podlega jej priorytetowi w odniesieniu do innych długów, pożyczka podporządkowana jest uważana za wysokie ryzyko pożyczkodawcy.

Aby zrozumieć, jak działa pożyczka podporządkowana, pomocne może być rozważenie pożyczek w zakresie rankingu.Najwyższa pożyczka rankingowa lub pożyczka podstawowa jest najwyższym priorytetem płatności.Zastępowana pożyczka plasuje się po długach pierwotnych, jeśli chodzi o spłatę.Oznacza to, że pożyczkodawca, który składa się z długu podporządkowanego, ma wtórne roszczenie w sprawie aktywów, które można przejąć lub sprzedać do spłaty.

Pozycja podporządkowanej pożyczki może być najbardziej widoczna, jeśli chodzi o sytuację domyślną.Jeśli na przykład pożyczkobiorca nie spłaci pożyczki zabezpieczonej przez nieruchomości, pożyczkodawca może zdecydować się wykluczyć.W takim przypadku pożyczkodawca pożyczki podstawowej ma prawo do zbierania należnych pieniędzy.Następnie posiadacz podporządkowanej pożyczki zbiera z pieniędzy pozostawionych po spłaceniu głównego pożyczkodawcy.W przypadku, gdy nie pozostało pieniędzy na spłatę pożyczkodawcy wtórnego, pożyczka podporządkowana może spowodować stratę dla pożyczkodawcy.

Zazwyczaj pożyczki podporządkowane są udzielane według wyższej stopy procentowej niż pożyczki pierwotne.Wynika to z faktu, że pożyczkodawca podejmuje większe ryzyko przy udzielaniu tego rodzaju pożyczki.W rzeczywistości pożyczki te są często trudniejsze do zabezpieczenia niż pożyczki pierwotne ze względu na wyższe ryzyko, przed którymi stoi pożyczkodawca podczas udzielania podporządkowanych pożyczek.

Zamówienie płatności za długi priorytetowe i pożyczki podporządkowane pozostaje takie same, nawet jeśli nastąpi bankructwo zamiast wykluczenia.Jeżeli aktywa kredytobiorców są zlikwidowane w ramach postępowania upadłościowego, długi priorytetowe są najpierw spłacane.Posiadacz pożyczki podporządkowanej otrzymuje płatność po tym, jak długi priorytetowe zostaną w całości spłacone.Oznacza to, że podporządkowany posiadacz długu może nie otrzymać wszystkich lub żadnych pieniędzy, które jest winien.