Co to jest plan tandemowy?

Plan tandemowy jest rodzajem strategii, która umożliwia profesjonalistom budowlanym i deweloperom uzyskanie funduszy potrzebnych do stworzenia mieszkań publicznych non-profit.Ten rodzaj porozumienia jest wykorzystywany w Stanach Zjednoczonych i obejmuje rozszerzenie tak zwanych pożyczek tandemowych za pośrednictwem agencji powiązanych z rządem federalnym.Zasadniczo plan tandemowy umożliwia rządowym krajowym stowarzyszeniu hipotecznym, znanym popularnie jako Ginnie Mae, kupowanie zaległych hipotek według stawek poniżej obecnej wartości rynkowej.Ginnie Mae może następnie sprzedać te hipoteki za pośrednictwem Federalnej Korporacji Mortgage Corporation lub Freddie Mac lub Federal National Mortgage Association, znanego również jako Fannie Mae.Rezultatem końcowym jest większa zdolność do budowy mieszkań komunalnych w obszarach, w których istnieje niedobór mieszkań i udostępnianie tych jednostek osobom, które spełniają podstawowe kryteria kwalifikacji.

W celu funkcjonowania tandemowego planu, wnioskodawca musi otrzymać tak zwaną pożyczkę tandemową.Zasadniczo jest to pożyczka, która jest rozszerzona na nieruchomość, która ma już pewien rodzaj obowiązku zadłużenia, z saldem dwóch pożyczek.Podczas gdy pożyczka tandemowa może być wykorzystana na różne rodzaje strategii kredytowych poza zakresem planu tandemowego, celem jest zwykle pomoc potencjalnym właścicielom domów w uzyskaniu finansowania, który jest przystępny cenowo, a ograniczeniem ich dochodów i budżetu, umożliwiając więcejLudzie, którzy zostali właścicielami domów.

Aby wziąć udział w planie tandemowym, budowniczowie i deweloperzy muszą spełniać kryteria ustalone przez Ginnie Mae w celu uczestnictwa.Rozwój musi znajdować się w obszarze zatwierdzonym przez agencję, i spełnia wszystkie lokalne kody budowlane, a także standardy jakości określone przez Ginnie Mae.Ponadto konstruktor lub deweloper musi również spełniać wymagania kredytowe wprowadzone przez agencję i zgodzić się na warunki spłaty określone przez tę agencję.Jeśli wszystko jest w porządku, pożyczkę może zostać zakupiona przez Ginnie Mae, a następnie zrestrukturyzowana do zobowiązania długu, który można następnie sprzedać Freddie Macowi lub Fannie Mae.

Podczas gdy plan tandemowy jest związany z tworzeniem mieszkań publicznych w Stanach Zjednoczonych, podejście to przypomina inne strategie mieszkań publicznych stosowane w innych narodach.Zazwyczaj struktura planu wymaga zakupu pożyczki przez jednego podmiotu rządowego i odsprzedawania tego pożyczki innym podmiotowi, umożliwiając mieszkanie publiczne zapewnienie podstawowych pomieszczenia mieszkalnego dla większej liczby obywateli.Praktyczność planu tandemowego jest ciągłym źródłem debaty, a zwolennicy uznają, że interwencja rządowa jest niezbędna do zapewnienia, że mieszkania jest udostępniane gospodarstwom domowym o niższych dochodach, a krytycy utrzymują, że podejście to można manipulować w sposób, który przynosi korzyści niektórym, ale nie, ale nie są przynoszące niektóre, ale nie, ale nie przynosi korzyści niektórym, ale nie.koniecznie wszyscy obywatele, które plan miał wspierać.